Korean Journal of Construction Engineering and Management (한국건설관리학회논문집)

Korea Institute of Construction Engineering and Management (한국건설관리학회)
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A Study on the Verification of Sales Price Factors in Residential Building Development by Using Correlation Analysis

상관분석을 통한 공동주택 개발사업의 분양가 산정 요인 도출연구

  • Son, Seunghyun (Department of Architectural Engineering, Mokpo National University) ;
  • Lee, Jaehyeon (School of Architecture, University of Ulsan) ;
  • Son, Kiyoung (School of Architecture, University of Ulsan)
  • 손승현 (목포대학교 건축공학과) ;
  • 이재현 (울산대학교 건축학부) ;
  • 손기영 (울산대학교 건축학부)
  • Received : 2024.01.22
  • Accepted : 2024.05.02
  • Published : 2024.07.31
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Abstract

Estimating the sales price of a residential building development project is difficult because of it has many complex variables such as location, environment, and economic conditions. Many previous studies related to influence factors of the sales price is to identify by survey of experts and it is few studies by comparing with actual sales price. Accordingly, the purpose of this study is to identify the factors influenced on the projects by using correlation analysis from collected actual data in this study. For the purpose, first, the factors such as economy, location, housing, financial environmental factors were identified from previous studies. Second, data were collected on actual sale prices and selected factors. Finally, the actual sales price and factors were compared and analyzed by using correlation analysis. As a result, the R2 values of economy, location, housing and financial environmental factors were over 0.5 respectively. Therefore, it was confirmed that these factors were significantly correlated with actual sales price. The results of this study are expected to be utilized as basic data for research and development of a new sale prices prediction model.

공동주택 개발 사업의 분양가 예측은 입지, 환경 및 경제 상황과 같은 여러 복잡한 변수들의 작용으로 어려운 영역에 속한다. 대부분의 선행연구에서 분양가 산정 영향요인에 대해 전문가 조사를 통하여 분석하는 것이 대부분이지만, 실제 판매 가격과 비교하는 연구는 매우 부족한 실정이다. 이에 본 연구에서는 공동주택 개발사업의 분양가 산정에 영향을 미치는 요인을 도출하고 실거래가와 비교하여 도출한 요인들과의 상관관계를 분석하여 연관성을 확인 한 후 분양가 산정 시 고려 사랑으로 적합한지 확인하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 첫째, 이론적 고찰을 통해 선행연구를 분석하여 앞선 연구에서 고려한 요인들을 파악하였다. 둘째, 선행연구에서 공통으로 제시하는 요인(경제, 입지, 주택, 금융환경요인)들과 추가로 세부 요인(실거래가 상승률, 편의시설 개소, 대출금리 등)을 선정하였다. 셋째, 실거래가 및 선정한 요인들에 대한 데이터 수집을 진행하였다. 마지막으로 실거래가와 요인들을 비교 분석하고 상관분석을 시행한 후 요인을 도출하였다. 분석 결과 모든 요인들에서 결정계수가 0.5 이상으로 확인되었다. 그러므로 본 연구에서 선정한 요인들은 분양가 산정 시 고려해야 하는 유의미한 요인들로 분석된다. 본 연구의 결과는 새로운 분양가 산정모델 연구 개발의 기초자료로서 활용할 것이라 기대된다.

Keywords

Acknowledgement

본 연구는 2023년도 정부(과학기술정보통신부)재원으로 한국연구재단의 지원을 받아 수행된 이공분야기초연구지원사업(NRF-RS-2023-00239089) 및 2021년도 정부(과학기술정보통신부)재원으로 한국연구재단의 지원을 받아 수행되는 세종과학펠로우십사업(NRF-2021R1C1C209 1677)의 일환으로 수행된 연구의 일부임.

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