• KIEAE Journal
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• 제8권5호
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• pp.77-83
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• 2008

Housing development, particularly apartment buildings, has been increasingly growing due to the construction promotion policy of the government since the 1980s. However such a volume-oriented policy results in unfavorable side effect of substandard quality and early deterioration in line with the expansion in volume. As part of measures to deal with the problems, rebuilding and remodeling have surfaced as alternative recently. Remodeling is expected to create the more benefits, compared to the rebuilding, in cost, efficiency and duration. To come up with the solution to such a challenge, it's necessary to analyze the influence factors of remodeling. Hence, the study was intended to compare the remodeling in the aspect of influence factors. The results of this study is expected to the propose of effectual management factors of the remodeling construction.

• 한국건설관리학회논문집
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• 제8권2호
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• pp.127-135
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• 2007

공동주택의 리모델링 사업은 장기적으로 가장 비중이 크고 중요한 리모델링 시장의 한 분야라고 할 수 있으나, 아직까지는 세대 내부 인테리어 또는 국소부위 리모델링 수준에 머무르며 수익성 향상측면과는 거리가 있는 사업으로 인식되고 있어, 리모델링 사업의 활성화 방향에 저해 요소로 작용하고 있다. 기존 연구에서는 이와 같은 문제점을 해결하기 위하여 거주자 및 전문가의 항목별 우선순위에 대한 많은 연구가 진행되었으나, 이는 사업 이후의 평가 즉, 실제 리모델링 사업 이후의 Feedback을 통한 리모델링 사업의 수익성 향상 측면의 재고라기보다는 이론적 선행연구에 그치고 있다. 이에 본 연구는 선행 연구 및 문헌조사를 통해서 리모델링 사업의 수익성에 영향을 미치는 인자 Pool을 도출하고, 다수의 실제 공동주택 리모델링 사례를 바탕으로 리모델링 부문의 개선수준과 실제적 발생 수익과의 상관분석을 통하여 각 세부요인들의 개선수준이 수익성에 미치는 상관관계를 정량적인 수치로 도출하고 결과 값을 해석하여, 이를 바탕으로 기존 리모델링 사례에 대한 문제점을 재조명함과 동시에 향후 리모델링 사업의 방향 설정에 참고가 될 수 있도록 함에 그 목적이 있다.

• 한국구조물진단유지관리공학회 논문집
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• 제6권2호
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• pp.233-244
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• 2002

The purposes of this research are to use the buildings efficiently and long, save energies, make the cozy and comfortable environment of residential and living spaces, rearrange the related acts for easy implementation of remodeling, and activate the government's support programs so as to make remodeling activated in a safe mode. The scope and methodology of this research include the review of existing literatures and data on remodeling, census on apartment residents, influence factors, and the development of methods for activation of building remodeling and strengthening of safety management, like activation measures, licensing and ordering regulation updates, etc regarding the remodeling. Safety inspection and in-depth inspection before and after remodeling should be regulated. The construction materials for remodeling should be light weighted and the construction methods which can minimize the impact and vibration during construction should be selected. The improvement of regulation on the remodeling contractor qualification and order method should be updated. If the remodeling is activated and safety management is reinforced by the suggested measures, solving of lack of house, prevention of abuse of resources, and improvement of residential environment could be accomplished rationally.

• 한국건축시공학회지
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• 제2권2호
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• pp.134-143
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• 2002

The purposes of this research are to use the buildings efficiently and long, save energies, make the cozy and comfortable environment of residential and living spaces, rearrange the related acts for easy implementation of remodeling, and activate the government's support programs so as to make remodeling activated in a safe mode. The scope and methodology of this research include the review of existing literatures and data on remodeling, census on apartment residents, influence factors, and the development of methods for activation of building remodeling and strengthening of safety management, like activation measures, licensing and ordering regulation updates, etc regarding the remodeling. Safety inspection and in-depth inspection before and after remodeling should be regulated. The construction materials for remodeling should be light weighted and the construction methods which can minimize the impact and vibration during construction should be selected. The improvement of regulation on the remodeling contractor qualification and order method should be updated. If the remodeling is activated and safety management is reinforced by the suggested measures, solving of lack of house, prevention of abuse of resources, and improvement of residential environment could be accomplished rationally.

• 한국건설관리학회논문집
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• 제25권3호
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• pp.3-16
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• 2024

정부의 주거복지 로드맵(2017.11.)에서 도심에 위치한 중저밀도 노후 영구임대단지를 고밀도로 재건축하여 공공임대주택 공급을 확대하는 방안을 제시하였다. 이러한 방안은 재건축 타당성이 낮은 단지에 대한 리모델링 사업이 공공임대주택 공급을 위한 대안으로 인식된다. 그러나 공공임대주택 사업자가 리모델링 사업 추진을 위한 사업성 평가방법, 사업방식의 결정 절차 등이 미비하여 사업추진이 어려운 실정이다. 이에 본 연구에서는 기획단계에서 노후 장기공공임대주택 리모델링 사업의 예측 가능한 사업구조 수립을 위하여 사업성, 건축계획, 도시·주거환경계획, 법 제도 그룹으로 구분하여 영향요인을 분석하였다. 각 그룹별 주성분 요인을 도출하고 가중치 분석을 하였다. 그리고 주성분 요인의 세부영향요인에 대한 상대적 중요도 점수(RIS)를 산정하여 중요 영향요인을 선정하였다. 추가적으로 중요 영향요인 중 정량적 요인을 활용하여 리모델링 사업 검토를 위한 프로세스를 제안하였으며 서울특별시에 위치한 33개 장기공공임대주택을 대상으로 리모델링 사업이 가능한 단지를 선정하는 방법으로 제안한 프로세스의 실무활용성을 확인하였다. 본 연구의 결과는 공공임대사업자가 장기공공임대주택의 리모델링 사업 계획 수립 시 유용하게 활용될 것으로 기대된다. 다만 본 연구에서는 제시된 중요 영향요인 중 정량적인 요인들에 한하여 실무활용성을 검증하였다. 이에 향후 정성적인 요인들의 활용 및 검증 방안에 대한 연구가 추가적으로 필요할 것으로 판단된다.

• 한국실내디자인학회논문집
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• 제38호
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• pp.250-257
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• 2003

The purpose of this study is to analyze the varying characteristic factors for residential kitchen remodeling according to contemporary life style. The subjects of this investigation are collected through questionnaire from adult residents who live in Seoul, Korea. The collected cases are analyzed by using Spss-win. By using the vaimax method on the basis of factor analysis, the satisfaction of the actual conditions is under the influence of finished materials & function, sanitary installation, layout, cooling & heating apparatus, day lighting, air conditioning, and safety. The preference of kitchen remodeling Is affected by finished materials, function, environmental equipment, and air conditioning. The Need of kitchen facility is caused by working table, refrigerator, gas range, dish apparatus, and addition function.

• 한국건설관리학회논문집
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• 제18권6호
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• pp.47-56
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• 2017

2017년 현재 848만 세대가 공동주택에 거주하고 있고, 15년 이상 노후공동주택은 55.87%이다. 공동주택 리모델링 허용연한 기준은 15년 이상이므로 앞으로 공동주택 리모델링 시장은 계속해서 증가할 것이다. 리모델링 사업의 성공을 위해서 사업성 분석은 중요하지만 기존 신축 및 재건축의 사업성 분석방법이 리모델링 사업성 분석에 사용되고 있다. 그러므로 건축법에 의한 세대수 증가 없는 맞춤형 리모델링 사업성 분석에 관한 연구가 필요한 실정이다. 본고에서는 공동주택의 지가(地價)와 건물가의 형성에 영향을 미치는 요인을 도출하여 맞춤형 리모델링 사업의 사업성 분석 방법론을 개발하는 것을 목적으로 공동주택의 가격형성 개념에 따라 공시지가, 공시가격, 표준지가, 기준가격에 영향을 주는 요인을 사용한 노후 공동주택 맞춤형 리모델링 사업성 분석 방법을 제시하였고, 향후 개발된 계단가격법은 리모델링 사업진행단계에서 리모델링 주택조합 설립인가 후 시공자 선정 단계에서 활용 가능하다.

• 한국건설관리학회논문집
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• 제16권6호
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• pp.12-21
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• 2015

1970년대 중반 이후 건립된 노후 공동주택 단지들에 대한 재정비 사업의 일환으로 재개발과 리모델링이 도입되었고 각 사업의 활성화를 위한 정부의 정책도 지속적으로 변화해왔다. 하지만 정책의 빈번한 변화는 사업 방식을 선택하는데 있어서 사업 주체간의 갈등과 대립을 야기 시켰고 이러한 사업 초기 단계부터의 갈등은 사업의 전체적인 진행에 차질을 주었다. 따라서 이러한 갈등을 해결하기 위하여 재건축과 리모델링의 장단점을 고려한 합리적인 사업 선택 모델 구축이 필요하게 되었다. 이에 본 연구에서는 재건축과 리모델링의 사업을 선택함에 있어서 어떠한 요소들이 얼마나 영향을 미치는지에 대하여 알아보기 위하여 두 사업에 대한 비교 분석을 통해 사업 선택 요소를 도출하였고 전문가들을 통한 적정성 검증으로 4개 분야 26항목의 선택요소들을 최종 선별하였다. 이후 AHP 기법을 이용하여 각 선택 요소가 재건축과 리모델링 사업선택에 미치는 상대적 중요도 및 영향값을 분석하여 우선순위를 도출하였다. 이처럼 재건축과 리모델링의 사업선택 요소에 대한 영향력 분석을 통해 얻은 결론을 바탕으로 여러 사례검증을 통한 연구를 지속적으로 진행하여 소유자들간의 갈등을 해결하고 사업을 합리적인 방향으로 선택 할 수 있기를 기대한다.

• 한국건설관리학회논문집
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• 제20권3호
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• pp.77-85
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• 2019

1970년대 중반 이후 건설된 노후아파트의 재건축(재개발) 사업의 일환으로 재건축과 리모델링이 도입되었고, 각 사업의 활성화를 위한 정부의 정책도 지속적으로 변화하고 있다. 정책의 빈번한 변화는 사업체들 간의 사업방식 선택에 있어 갈등을 야기시켰다. 사업 초기단계의 갈등은 전체 사업 과정에 심각한 문제를 일으켰다. 따라서 본 연구는 재건축과 리모델링 사업의 비교분석을 통해 두 사업 선정 시 특정 요인이 어떤 영향을 미치는지에 대한 사업선정 요인을 분석하였다. 분석에 기초하여 네 개의 범주와 26개의 요인들을 도출하였다. 그 후 사업 선택과 관련된 상대적 중요도와 영향 값의 분석에 사용된 AHP 방법 및 PROMETHEE 방법을 통해 각 선정 요소의 우선순위를 도출하였다.

• Journal of Microbiology and Biotechnology
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• 제11권5호
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• pp.727-738
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• 2001

Macrophagal polykaryocytes (MPs) are terminally differentiated multinuclear macrophage cells responsible for remodeling and resorption of bone, foreign body, and tissue deposition in inflammation. MPs are encountered only in bone and cartilagenous tissues, in which they are referred to as osteoclasts, odontoclasts, in which they are referred to as osteoclasts, odontoclasts, and septoclasts. Depending on the disease, the MPs differentiate into many morphological variants that include foreign-body giant cells, Langhans-type cells, and Touton-type cells. Morphological heterogeneity of MPs could Touton-type cells. Morphological heterogeneity of MPs could reflect the giant cell formation from phenotypically different marophage precursors by the process of fusion. At present, many cytokines, adhesion/fusion molecules, and other factors of the microenvironment have been discovered that influence the multinucleation process. Many evidences suggest that conditions in giant cell fibrohistiocytomas, which facilitate MP formation, are similar to the inflammation site of granulomatosis. MPs in the giant cell tumors and granulomatosis foci are formed in response to the factors secreted by mesenchymal cells. It is proposed that one of the first steps in vertebrate evolution could be the organization of skeleton remodeling, in which osteoclasts play a major role. In this step, the same mechanism of regulations served as a basis for the development of both osteoclast and inflammatory forms of MPs.