• 부동산연구
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• 제28권2호
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• pp.7-20
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• 2018

본 연구는 오피스 매매가격에 영향을 주는 결정요인에 대한 연구를 진행하였다. 그 중에서도 특히 부분매매가 미치는 영향에 대해 초점을 맞춰서 헤도닉 가격모형을 활용하여 실증분석을 실시하였다. 본 연구에는 2000년부터 2017년까지 서울에서 거래된 오피스 사례 1,171건이 분석에 이용되었다. 오피스 매매가격에 영향을 주는 요인을 분석하기 위해 거시경제변수, 입지특성변수, 자산특성변수, 거래특성변수, 거래시점변수로 독립변수를 구성하였다. 본 연구에 있어서 주요 관심사항인 부분매매에 대해서 분석결과를 살펴보면, 부분매매는 전체매매보다 약 156만원 정도 평당 매매가격이 할인 효과가 있는 것으로 나타났다. 할인율 측면에서는 전체매매에 비해 부분매매가 12.6% 할인되는 것으로 나타나 부분매매가 오피스 매매가격에 적지 않은 영향을 미치고 있는 것으로 밝혀졌다. 이는 집합건물의 경우 소유자가 재산권에 대한 행사와 유지관리에 따른 비용 배분 등 측면에서 단독소유보다 어려움을 겪고 있기 때문이라고 볼 수 있다. 본 연구 결과를 통해 향후 오피스 거래 특히 부분매매의 경우 거래 투명성 확보 및 리스크 관리 측면에서 일정부분 기여를 할 수 있을 것으로 기대된다.

• 한국실내디자인학회논문집
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• 제21권1호
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• pp.20-29
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• 2012

The study was intended to evaluate common spaces of office building in view point of universal design. The common spaces were access road, main entrance, parking lot, corridor, and restroom. Two office buildings in Centum city of Busan were evaluated by their workers, each 100 ones. The check list for evaluating them consisted of 36 universal design elements which related to five common spaces. First, there were many universal design elements which need to be improved. Second, among five common spaces, restroom has the most elements to be rated low. First of all, at least one restroom for wheelchair should be provided each floor. Third, even though both of two office buildings were recently built, there were significant difference between their users' evaluations. This implies that the concept of universal design is not applied to office buildings well. Fourth, there were significant difference among users' evaluations according to age, especially in case of design related elements. This means that users' age is an important factor to be considered.

• 한국건설관리학회논문집
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• 제2권4호
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• pp.135-143
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• 2001

본 연구는 오피스건축물의 최적경제수명을 Life Cycle Cost를 고려하여 추정분석하고, 이를 통해 최적경제수명 이후의 건축물을 어떻게 관리하는 것이 경제적으로 유리한가에 대한 것이다. 경제수명의 추정에서 초기투자비와 유지관리비를 중요한 요소로 고려하여, 여의도$\cdot$마포지역의 오피스건물을 대상으로 조사한 내용을 단위면적 당 동일한 가치로 환산한 뒤, LCC를 이용하여 최적경제수명을 추정하였다. 마지막으로 최적경제수명 이후의 관리방법으로 재건축 및 보수공사 시 투입되는 금액에 따라 5개의 안으로 비교하였다.

• KIEAE Journal
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• 제10권4호
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• pp.117-122
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• 2010

In these days numerous super tall buildings are under construction or being planned in Middle East and Asian countries. Some of them are planned as an ultra high-rise building that goes over 600m tall, including Burj Khalifa, the tallest building in the world. External environment such as wind speed, temperature and humidity of the super tall building varies due to its vertical height. Therefore, it is necessary to consider these environmental changes to estimate building heating and cooling load. This paper analyzes how vertical microclimate difference affects building heating and cooling load in super tall building by simulation using radiosonde climate data. Besides, the correlation between air-tightness of building envelope and building load was analyzed for a super tall building.

• 전기의세계
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• 제43권10호
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• pp.50-61
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• 1994

오피스나 건물의 인텔리젼트화가 발달될수록 multi-vendor/multi-media화가 필연적이기 때문에 배선의 양과 종류가 방대하게 요구되고, 또한 서로 각기다른 기기배선의 관리가 불가능한 실정에 부딪혀 사무실의 레이아웃 변경과 정보통신 시스템의 이동, 확장에 따른 중복배선, 재배선으로 인한 경제적 손실과 인력 낭비 및 근무환경의 미관을 혼잡하게 만드는 등의 문제점들을 발생하고 있다.

• 한국태양에너지학회 논문집
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• 제34권5호
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• pp.101-108
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• 2014

The performance of the daylighting in buildings depends on building site and shape. As an energy saving design strategy, daylighting is a key issue in green building design. In this paper, the influence of the adjacent or obstructed building on daylighting performance of the office building in urban area was analyzed. A typical office building about 20 storeys with obstructed buildings has been modeled and simulated using Radiance. The parametric simulations have been performed to analyze the influence of the daylighting performance (illuminance, luminance) of the analyzed office. The results show that the possibility of the glare was decreased when the obstructed building is located in south, also the illuminance level was significantly decreased. When the obstructed building is located in north, the changes of the illuminance level and luminance possibility were somewhat small compared to the unobstructed condition. The daylighting performance of the analyzed building was most affected by the obstructed building in winter season.

• 에너지공학
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• 제27권3호
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• pp.28-35
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• 2018

세계 각국에서는 환경오염이나 에너지절감을 위한 방안으로 건축물에 대한 가이드라인과 제도적 지원이 활성화되고 있다. 우리나라에서도 2013.09.01. 개정된 "건축물의 에너지절약 설계기준"에 따라 기준들이 마련되고 신축 건축물에 대한 제로에너지빌딩화가 권장사항에서 의무화과정으로 가고 있다. 그럼에도 불구하고 소형건물에 대한 정부의 구속력은 미비한 실정이다. 이에 최근에 시공한 오피스건물(외단열기법 적용)에 대해 에너지 절감효과를 분석하였고 추가적으로 에너지 절감을 위한 이중외피기법을 제안하였다.

• 대한설비공학회지:설비저널
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• 제33권8호
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• pp.23-31
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• 2004

국내 시스템에어컨 시장은 신도시 형성과 주상복합건물 및 중대형 아파트의 전실공조 필요성이 증대하고 빌딩 리노베이션 등 지속적인 건설시장 성장에 따라 수요가 급격히 증가해 왔으며, 중대형 공조설비를 대체할 차세대 공조시스템으로 시장에서 평가받고 있으며, 상업용 공조시장에서 차지하는 비율도 점차 증가하고 있다. 이런 결과 지난해 3,000∼3,500억 원대의 시장 규모는 올해 4,500∼5,000억 원대로 성장이 예상되면, 매년 30% 이상의 지속적인 시장확대가 예측되며, 도입초기에 주상복합, 아파트, 교단, 병원, 중소형 빌딩 등에 한정되었던 시장은 최근에는 중대형 빌딩용 멀티 에어컨의 수요가 꾸준히 늘어나고 있으며 선진시장인 일본에서 중앙공조 및 멀티에어컨의 장점만을 이용한 혼합 공조시스템이 90년대부터 적용되어져 왔으며, 현재에는 대형오피스 빌딩의 경우에도 공조방식이 시스템에어컨 및 혼합공조가 증가하는 추세이다. (중략)

• 베이커리
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• 1호통권318호
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• pp.98-103
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• 1995

1.일본맥도날드 2천억엔 달성의 비결은 최고정도 매상 예측 시스템에 있다. 2,시장규모가 매상의 크기를 결정한다.3.점포의 시계성으로 인한 매상결정 4.대형시장의 출점 전략5.동선이 잘못되면 실패한다.6.상권인구10만명의 의미는 (현장실측중심) 7.오피스성향이 강하면 매출이 올라가지 않는다.8.입지전략에 있어 건물평가의 의미 9.매상예측에 관한 통행량의 바른 분포 10.경쟁회상의 영향과 출점전략 11.영업력을 매상 예측요소에 선정하는 방법 12.현장을 실시하는 기준

• 대한설비공학회지:설비저널
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• 제33권8호
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• pp.41-47
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• 2004

최근 국내에서도 개별제어를 지향하는 공조시스템의 오피스건물에의 적용이 적극적으로 검토되고 있으며 또 몇몇 실제 적용된 사례가 보고되고 있다. 그 내용을 보면, 바닥취출공조시스템이나 시스템 에어컨이 대부분으로 어떤 의미에서 본격적인 개별공조 (personal air-conditioning system)라고 할 수 없으며, 오히려 실의 공조죠닝을 세분화해 국부적인 재어성을 향상시킨 쾌적성 향상 또는 에너지절약 시스템이라고 할 수 있다. (중략)