Abstract
This study investigates the impact of crime and perceived safety on housing prices using panel data for 17 metropolitan cities and provinces in South Korea from 2013 to 2022. The housing price index serves as the dependent variable, while independent variables include crime categories-violent crime, theft, and assault-as well as perceived safety as a psychological factor. Results indicate that violent crime exerts a significant positive impact on housing prices, whereas theft and assault crimes show significant negative effects, with assault crimes exhibiting a stronger influence than theft. Perceived safety positively correlates with housing prices, suggesting that regions with higher theft and assault crime rates experience lower housing prices, while lower perceived safety among residents also depresses housing values. These findings offer valuable insights for policymakers in formulating regional safety initiatives and real estate policies to enhance local housing market stability.
본 연구는 패널 데이터 분석 모형을 활용하여 범죄와 체감 안전도가 주택 가격에 미치는 영향을 분석하였다. 연구의 시간적 범위는 2013년부터 2022년까지이며, 공간적 범위는 대한민국의 17개 광역시·도를 비교 대상으로 설정하였다. 종속 변수는 주택가격지수이며, 독립 변수로는 범죄를 강력범죄, 절도범죄, 폭행범죄로 구분하고, 심리적 변수로 체감안전도를 추가하였다. 분석 결과, 범죄 유형 중 폭력범죄는 주택가격지수에 유의미한 양(+)의 영향을 미치는 반면, 절도범죄와 폭행범죄는 음(-)의 유의미한 영향을 미쳤으며, 폭행범죄가 절도범죄보다 더 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 체감안전도 역시 유의미한 양(+)의 값을 보였다. 이는 절도 및 폭행범죄가 많은 지역일수록 주택가격이 낮아지고, 주민들의 체감안전도가 낮을수록 주택가격이 더욱 낮아지는 경향이 있음을 의미한다. 본 연구의 결과는 정부 및 지방자치단체가 지역 안전 및 부동산 정책을 수립하는 데 유용한 정보를 제공할 수 있다.