• Journal of Cadastre & Land InformatiX
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• v.49 no.1
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• pp.29-43
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• 2019

In this study, to solve the problem of the Association-led Housing Reconstruction Business (AHRB), as an alternative to the AHRB, the reliability of the Trust company-led Housing Reconstruction Business (THRB) is verified. To this end, the AHRB and the THRB comparison analyses were performed for the project period, income and expenditure, and the calculation of the Reconstruction Charges (RC). The results of the study are as follows: First, the THRB's business period is shorter than the AHRB's. Second, the THRB's business value is likely to be superior to the AHRB's. Third, due to differences in the calculation period of excess profit for housing reconstruction and the cost items related to implementer, the THRB's RC will be less than the AHRB's RC. Thus, the stability of the THRB has been partially verified as an alternative to the AHRB. The THRB is expected to expand further in the future.

• 주택과사람들
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• s.207
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• pp.62-63
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• 2007

재건축 아파트 시장에서는 재건축 이후 신축되는 아파트의 평형 배정과 관련한 법원 판결이 나와 눈길을 끌었다. 서울고등법원은 기존의 큰 평형을 가진 조합원이 재건축 이후 평형을 우선적으로 선택할 수 있는 권리를 갖도록 한 경기 과천시 주고 3단지 재건축 조합의 관리처분계획이 무효라고 판결해 파장이 일고 있다. 이미 평형 배정을 끝낸 재건축 단지의 줄소송이 예상된다.

• 주택과사람들
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• s.196
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• pp.26-27
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• 2006

재건축 시장에 단단한 족쇄가 채워져 있다. 서울 집값 폭등의 주범이라는 점 때문에 현 정권 하에서 강남의 재건축 추진은 힘들 것으로 보인다. 하지만 일각에서는 서울 집값을 제대로 잡으려면 재건축 규제를 풀어야 한다는 목소리가 높다. 재건축으로 주택 공급을 늘려 집값을 안정시키고 건설 경기를 활성화해야 한다는 견해에 대해 들어보자.

• 주택과사람들
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• s.219
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• pp.50-53
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• 2008

강남 재건축 아파트 값 하락세가 계속되고 있다. 참여정부 시절 옭아맨 각종 규제가 재건축 아파트 사업의 수익성을 급격히 약화시켰기 때문이다. 전반적으로 부동산 시장이 약세를 보이는 것은 사실이지만 유독 강남 재건축 아파트값이 크게 떨어 진 이유에 대해 알아보자.

• 주택과사람들
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• s.210
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• pp.68-71
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• 2007

강남 재건축 단지의 분의기가 심상치 않다. 최근에는 올 봄보다 소폭 오른 가격에 거래되는 등 반등 기세를 보이고 있다. 이는 수요자들이 내년 정권 교체 가능성에 무게 중심을 두면서 재건축 규제가 다소 완화될 거라는 기대 심리가 높아졌고, 강남권주택 공급의 저조에 따른 매수 수요의 움직임, 리모델링으로 선회하고 있는 재건축 단지의 시세 상승 영향이 컸기 때문이다. 내년 다선을 앞두고 강남권 재건축 시장의 최근 변화에 대해 살펴보았다.

• 주택과사람들
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• s.196
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• pp.40-45
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• 2006

강남 재건축이 '그로기 상태'에 빠졌다. 참여정부 들어 감당하기 어려운 규제가 지속되고 있는 게 바로 그 원인이다. 특히 최근 터져 나온 개발부담금제도로 인해 재건축 공사 분담금에 맞먹는 액수를 부담해야 하는 만큼 재건축 수익성은 거의 사라졌다는 인식이 팽배해지고 있다. 개발부담금 '쇼크'가 몰아친지 한 달여가 지난 강남 재건축 시장을 돌아보았다.

• 건축구조
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• v.12 no.4
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• pp.82-83
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• 2005

현재까지의 아파트 재건축은 대부분의 기존에 낮은 용적율의 저층 아파트를 용적율을 높여 고층으로 건설하는 식으로 이루어졌다. 이때 증가하는 아파트 가구수는 일반에 분양함으로서 재건축 조합원인 원래의 아파트 주민과 시공사에게 경제성을 확보하여 주고, 따라서 그들간의 이해관계의 일치에 의해 재건축이 쉽게 이루어질 수 있었다. 그러나 콘크리트 건물의 수명이 짧다는 일본의 경우도 그 수명이 37년이며 일반적으로 외국의 경우 콘크리트 건물의 수명이 50-60년은 된다는 점을 볼 때 20년만 넘으면 재건축을 요구하는 우리나라의 아파트의 수명은 선진국에 비하여 지나치게 짧다. 재건축이 주민과 시공사의 이해관계에 의한 불가피한 상황이라면 재건축보다는 기존의 건물을 해체하진 않으면서 그들의 욕구를 충족시킬 수 있는 방안이 필요하다.

• 주택과사람들
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• s.195
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• pp.70-71
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• 2006

오는 9월 25일부터 재건축 초과이익 환수제도가 도입된다. 도입 단계부터 위헌 소지에 대해 논란이 있었던 이 제도는 정부가 재건축 아파트 값을 잡기 위해 마지막 카드로 도입한 것, 재건축 초과이익 환수제도에 대해 알아보고, 법률적인 문제점은 무엇인지 짚어봤다.

• Korean Journal of Construction Engineering and Management
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• v.13 no.1
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• pp.87-94
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• 2012

The apartment reconstruction projects have the proper functions such as residential environment improvement and the new housing allocation system; however, intention of the projects are distorted by the combination of factors, like failure of relocation of the original occupants and income redistribution, speculation in real estate, sharp rise in housing price, disputation between various interested parties, inadequate system and etc and it makes the projects unable to go well. Disputations and litigations are due to spread of the small conflict. As a result of the problems, it could not going smoothly and that lead to increase or stop the period and cost. This study is to estimate the period and cost using the conflict index so as to prevent and solve the problem which is among the conflict in the reverse functions. The conflict index has estimated focus on the conflict impact and the period and cost has been estimated using an variable independent including the conflict index. Also, estimated the conflict index and estimate of the period and cost are able to succeed with a minimum of disputation and money.

• 주택과사람들
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• s.199
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• pp.32-33
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• 2006

참여정부는 강남의 재건축 시장을 전국의 집값을 올리는 주범으로 몰아 개발이익환수, 임대아파트 건립 중 각종 규제책을 쏟아냈다. 결국 집값 안정을 위한 명목으로 수많은 정책을 내놓았지만, 정작 집값은 잡히지 않고 도시 관리 등 부동산 시장의 총체적인 문제점이 생겨나고 있다. 또 일방적인 재건축 규제책으로 각종 부작용마저 생겨 법률안이 제대로 시행되는 데는 많은 어려움이 있을 것으로 보인다. 2006년 한 해 재건축 · 재개발 시장 동향과 정부의 정책적 대응은 어떠했는지 알아본다.