초록
본 연구는 매입임대주택을 시공하는데 모듈러 공법을 활용할 수 있는 가능성을 탐구했다. 특히 규모가 작은 매입임대주택을 중심으로 조사하여, 이러한 주택이 기획부터 시공까지의 공급 기간을 단축하고 거주자의 요구를 유연하게 수용할 수 있는 장점을 가지고 있음을 확인했다. 이러한 민관 협력은 지역사회 계획에도 확장되어 전통적인 임대주택 모델을 벗어나 지역 수요에 맞는 맞춤형 모델을 구축하는데 활용될 수 있다. 현재 매입임대주택은 대도시에서 수요와 공급이 많으며, 주로 다세대 주택, 다가구주택, 연립주택으로 구성되어 있다. 상자형 모듈러주택을 활용할 때에는 모듈 크기와 운반성을 고려하는 것이 중요하며, 이러한 공장 제작 방식을 활용하면 공급 효율성과 품질 향상을 도모할 수 있다. 본 연구에서는 모듈러주택 모델을 계획하고 건설 및 철거 효율성을 높일 수 있는 세 가지 건설기술을 제안했다. 중간에 기둥이 없는 세대 평면, 상자형 모듈러 공법을 활용한 코어 제작, 건축 구성재의 공업화 및 건식 공법 등이 그 예이다. 이러한 공법을 활용하여 노후화된 주택 정비와 수요 대응을 위해 모듈러 공법을 활용한 매입임대주택의 신축 모델을 제시했다. 이 모델은 36m2과 54m2 크기의 16세대로 구성되었으며, 대지의 규모가 660m2 이상이고, 6m 이상 도로에 접한 경우에는 다른 대지에서도 활용할 수 있다. 근거리의 여러 필지에 신축할 경우 클러스터형 개발도 고려하여 건설 효율성을 높일 수 있다.
This research explores the potential of purchased rental housing as a versatile solution for residential development. By focusing on smaller-scale construction compared to large residential complexes, purchased rental housing projects offer benefits such as shorter project durations and enhanced flexibility to accommodate residents' needs. This public-private collaboration extends to community planning, enabling tailored models beyond traditional rental housing frameworks. Currently, purchased rental housing, which is predominantly comprised of multi-unit house, multi-household house, and rowhouses, is in high demand and in short supply in metropolitan areas. Utilizing volumetric modular housing, considerations for module size and transportability are paramount, while advancements in construction methods, particularly prefabrication, offer efficiency and quality benefits. This study proposed three construction techniques to plan modular housing models and enhance construction and demolition efficiency: planning without columns in the middle of the unit, core production using volumetric modular construction methods, and industrialization of construction components alongside dry construction methods. Utilizing these methods, a new construction model for purchase lease housing was presented to address the need for new housing in the context of ageing housing renovation and demand fluctuations. The model comprises 16 units, with sizes ranging from 36 m2 to 54 m2, and can be applied on sites larger than 600 m2 with access to roads wider than 6 m. This promotes cluster-style development, which in turn increases construction efficiency in nearby plots.