Journal of the Economic Geographical Society of Korea (한국경제지리학회지)

The Economic Geographical Society of Korea (한국경제지리학회)
권호 표지
DOI QR코드

DOI QR Code

Foreigners' Housing Market and Transnational Housing Filtering Process: Focusing on the Case Study of Korean-Chinese

외국인 주택 시장과 초국가적 주택 여과 과정: 조선족 사례를 중심으로

  • Paek, Yilsoon (Center for Asian Cities, Seoul National University Asia Center)
  • 백일순 (서울대학교 아시아연구소 아시아도시센터)
  • Received : 2018.12.18
  • Published : 2018.12.31
Download PDF
⟨ Previous Next ⟩

Abstract

This study aims to reveal that the changes in the population and housing consumption of foreigners, which are constantly undergoing structural changes, affect both the housing market of home and host country. The cause and the change of foreigners' housing market in Seoul were analyzed to be that the foreigners' continuous inflows occurred due to the 'fixed effect of rent' on the rental market, which is different from the domestic housing market. Korean-Chinese, who tend to be circular migration, make the current concentration of the housing market. Meanwhile, Korean-Chinese, who have experienced migration from Korea, emerged as major housing consumers, causing a real estate boom in Yanji City. Housing investment by Korean-Chinese is concentrated in the 'West' from Yanbian University, closely related to the city's urban planning that affects housing supply. This transnational housing consumption of immigrants connects the housing market of home and host country, in turn, causes the filtering process in the two countries simultaneously, which results the 'transnational housing filtering process'.

본 연구는 지속적으로 구조적 변화를 겪으며 증가하고 있는 외국인의 인구와 주택 소비의 변화가 본국과 이주국의 주택 시장 양쪽 모두에 영향을 미친다는 사실을 밝히는 것에 목적을 둔다. 서울의 조선족 주택 시장의 형성 원인과 변화는 임대료 시장에 있어서 내국인 주택 시장과는 다른 '임대료의 고정 효과'로 인하여 외국인의 유입이 지속적으로 발생하는 것으로 나타났다. 특히 순환 이주 의향이 강한 조선족 집단에 의해 분화된 주택 시장의 밀집은 더욱 심화된 형태로 변화하고 있다. 한편 한국에서 이주 경험이 있는 조선족들이 주요 주택 소비자로 부상하면서, 연길시의 부동산 붐을 일으켰다. 조선족의 주택 투자는 연변 대학을 기준으로 '서부'에 집중되어 있는데, 연길시의 주택 공급에 영향을 미치는 도시 기본 계획과 밀접한 연관 관계를 가지고 있다. 이와 같은 이주자의 초국가적 주택 소비로 인하여, 본국과 이주국의 주택 시장을 연결함으로써 두 주택 시장에서 발생하는 여과과정을 동시에 일으켜, '초국가적 주택 여과 과정(Transnational housing filtering process)'이 발생하게 되는 것으로 나타났다.

Keywords

References

  1. 권용우.이원호.변병설.김세용.이재준, 2007, "수도권의 주거여과과정에 관한 연구," 국토지리학회지 41(2), pp.151-163.
  2. 김미경.이창무, 2013, "주택여과과정의 실증분석: 주택재개발사업의 신규주택공급효과를 대상으로," 주택연구 21(2), pp.23-45.
  3. 김영화, 2014, "중국조선족 출입국관리정책의 변화와 과제 - 해외노무의 장기화와 송출지역의 유수아동(留守兒童) 문제에 주목하며," 재외한인연구 제33호, pp.29-62.
  4. 김영성, 2008, "시드니 한인의 이주와 주거 이동," 국토지리학회지 42(4), pp.513-525.
  5. 김원중, 2015, "서울 외국기업 주재원 임대주택 시장에 관한 연구," 건국대학교 박사학위논문.
  6. 김은빈, 2010, "한민족 전통문화와 중국 연변지구 도시화 건설 연구: 연길시를 중심으로," 한국언어문화 제43집, pp.225-250.
  7. 김일권, 2004, "한국체류 중국조선족의 생활실태에 대한 연구: 구로구 가리봉동, 안산시 원곡동을 중심으로," 중앙대학교 석사학위논문.
  8. 리화, 2012, "이동, 귀환과 촌락: 중국 조선족 농민의 이동에 관한 사례연구," 통일인문학 54, pp.57-81.
  9. 리화, 2015, "'효' 문화를 통해 보는 조선족의 민족정체성," 통일인문학 62, pp.55-77.
  10. 박금해, 2000, "중국조선족교육 그 현황과 과제," 아시아태평양지역연구 3(1), pp.98-122.
  11. 박세훈.이영아, 2010, "조선족의 공간집적과 지역정체성의 정치: 구로구 가리봉동 사례연구," 숙명여자대학교 다문화사회연구 3(2), pp.71-101.
  12. 박우, 2013, "재한 조선족노동자의 희망체류기간 결정요인 분석," 재외한인연구 30, pp.165-185.
  13. 박윤환, 2011, "빈곤층과 외국인 주민 주거지분리에 대한 연구: 서울시 사례연구," 서울도시연구 12(4), pp.103-122.
  14. 박원석, 2012, "한인 이주민의 주택 소유구조 및 주거입지 선호 특성: 미국 워싱턴 주 사례를 중심으로," 한국경제지리학회지 15(4), pp.660-675.
  15. 박원석, 2015, "미국 LA지역 한인 이주민의 정착경로 및 주거입지 특성," 한국경제지리학회지 18(1), pp.17-44.
  16. Piao Jizhe(박지혜), 2015, "조선족 이주노동자의 반복적 이주와 소비행위 변화," 고려대학교 석사학위논문.
  17. 백일순, 2017, "외국인 이주자 임대 주택 시장의 분화와 주거 과정," 서울대학교 박사학위논문.
  18. 법무부, 2013, 체류외국인 실태조사, 법무부 용역보고서.
  19. 서울시, 2013, 서울 거주 중국동포 실태조사 및 정책수립 연구, 서울시 간행물.
  20. 서울시, 2014, 서울거주 외국인주민 생활환경 조사, 서울시 간행물.
  21. 서울시, 2016, 서울시 주거취약계층 주거지원 방안: 중국동포 편, 서울시 간행물.
  22. 손승호, 2016, "서울시 외국인 이주자의 인구구성 변화와 주거공간의 재편," 한국도시지리학회지 19(1), pp.57-70.
  23. 안병삼, 2009, "초국가적 이동현상에 따른 중국 조선족의 가족해체 연구," 한국동북아논총 14(3), pp.153-177.
  24. 여필순, 2013, "중국 연변 농촌지역의 조선족인구 감소와 지역성 변화: 두만강변 조선족 농촌 마을을 중심으로," 한국지역지리학회지 19(4), pp.668-682.
  25. 윤진희.권오규.마강래, 2014, "서울시 중국국적외국인의 주거지 분포 변화에 관한 연구: 조선족과 비조선족 비교," 한국지역개발학회지 26(2), pp.39-54.
  26. 이명옥, 2006, "중국 연길시의 도시화 특성에 관한 연구," 서울대학교 박사학위논문.
  27. 이석준, 2014, "조선족 밀집지의 형성과 성장에 관한 연구," 서울대학교 석사학위논문.
  28. 이종구.임선일, 2011, "재중동포의 국내 정착과 취업네트워크," 산업노동연구 17(2), pp.309-330.
  29. 이종학, 2004, "조선족의 도시 이주와 사회적응에 관한 연구," 고려대학교 석사학위논문.
  30. 이진영.박우, 2009, "재한 중국조선족 노동자집단의 형성과정에 관한 연구," 한국동북아논총 14(2), pp.99-119.
  31. 이화용, 2015, "중국국적 이주자 밀집지역의 엔클레이브화와 게토화에 대한 연구: 서울시 영등포구 대림2동을 중심으로," 이화여자대학교 석사학위논문.
  32. 정수열.이정현, 2014, "이주 경로를 통해 살펴본 출신국가별 외국인 집중주거지의 발달 과정: 서울시 대림동 소재 중국 국적 이주민을 사례로," 국토지리학회지 48(1), pp.93-107.
  33. 채미화, 2004, "연변 조선족 중소학교 교육문제 실태 조사 연구," 교육문제연구 제20집, pp.93-111.
  34. 채휘균, 2006, "조선족 교육의 형성과정과 현안문제 고찰," 교육철학 제29집, pp.179-197.
  35. 최병두, 2010, "외국인 이주자의 지역사회 적응과 지리적 지식," 한국경제지리학회지 13(1), pp.39-63.
  36. 최병두.송주연, "외국인 이주자의 미시적 이주배경과 의사결정 과정," 한국경제지리학회지 12(4), pp.395-318.
  37. 최병두.이경자, 2010, "외국인 이주자의 거시적 이주 배경에 관한 인지," 한국경제지리학회지 13(1), pp.64-88.
  38. 최은진.김의준, 2011, "출신국적에 따른 서울시 외국인 이주자의 주거지 분리," 도시행정학보 24(4), pp.85-107.
  39. 최재헌.강민조, 2003, "외국인 주거지 분석을 통한 서울시 국제적 부문의 형성," 한국도시지리학회지 6(1), pp.17-30.
  40. 하성규.마강래.안아림, 2011, "서울시 외국인 주거지의 공간적 분리패턴에 관한 연구," 서울도시연구 12(3), pp.91-105.
  41. 한국이민학회 역, 2013, 이주의 시대, 일조각. (= Castles, S., De Haas, H. Miller M.J., 2013, The age of migration: International population movements in the modern world(4th edn), Palgrave Macmillan).
  42. 한성미.임승빈, 2009, "소수민족집단체류지역(Ethnic Enclave)으로서의 옌볜거리의 장소성 형성 요인 분석," 한국조경학회지 36(6), pp.81-90.
  43. 홍성조.안건혁, 2011, "소득계층별 주거이동과정에 관한 연구: 수도권 내 아파트 거주자를 대상으로," 한국도시설계학회지 12(3), pp.91-100.
  44. 국토교통부 주거실태조사 통계(http://stat.molit.go.kr/portal/cate/statView.do?hRsId=327)(최종열람일: 2017년 2월 14일)
  45. 서울시 주민등록인구 통계(http://stat.seoul.go.kr/jsp3/index.jsp)(최종열람일: 2016년 12월 15일)
  46. 세움터 시도구별 주택 통계(https://www.eais.go.kr/) (최종열람일: 2016년 12월 18일)
  47. Arku, G., 2006, "Housing and development strategies in Ghana, 1945-2000," International Development Planning Review 28(3), pp.333-358. https://doi.org/10.3828/idpr.28.3.3
  48. Baer, W. C. and Williamson, C. B., 1988, "The filtering of households and housing units," Journal of Planning Literature 3(2), pp.127-152. https://doi.org/10.1177/088541228800300201
  49. Beck, U., 2005, World Risk Society and the Changing Foundations of Transnational Politics. in Grande, E. and Pauly, L.(eds.), Complex Sovereignty: Reconstituting Political Authority in the Twenty‐first Century, Toronto: University of Toronto Press.
  50. Braid, R. M., 1981 "The short-run comparative statics of a rental housing market," Journal of Urban Economics 10(3), pp.286-310. https://doi.org/10.1016/0094-1190(81)90002-4
  51. Charles, C. Z., 2000, "Neighborhood racial-composition preferences: Evidence from a multiethnic metropolis," Social problems 47(3), pp.379-407. https://doi.org/10.2307/3097236
  52. Charles, C. Z., 2003, "The dynamics of racial residential segregation," Annual review of sociology 29, pp.167-207. https://doi.org/10.1146/annurev.soc.29.010202.100002
  53. Danso, R. K., 1997, Access to housing and its impact on the adaptation process: the case of African immigrants in Calgary, University of Calgary.
  54. De Haas, H., 2005, "International migration, remittances and development: myths and facts," Third World Quarterly 26(8), pp.1269-1284. https://doi.org/10.1080/01436590500336757
  55. Diko, J. and Tipple, G., 1992. "Migrants Build at home: Long distance housing development by Ghanaians in London," Cities 9(4), pp.288-294. https://doi.org/10.1016/0264-2751(92)90029-5
  56. Galster, G., 1996, "William Grigsby and the analysis of housing sub-markets and filtering," Urban Studies 33(10), pp.1797-1805. https://doi.org/10.1080/0042098966376
  57. Grebler, L., Blank, D. M. and Winnick, L., 1956, The Growth of Residential Capital, in Capital Formation in Residential Real Estate: Trends and Prospects, Princeton University Press, pp.62-75.
  58. Hedin, K., Clark, E. Lundholm, E. and Malmberg, G., 2012, "Neoliberalization of housing in Sweden: Gentrification, filtering, and social polarization," Annals of the Association of American Geographers 102(2), pp. 443-463. https://doi.org/10.1080/00045608.2011.620508
  59. Kabki, M., Mazzucato, V. and Appiah, E., 2004, "'Wo benanϵ a ϵyϵ bebree': the economic impact of remittances of Netherlands-based Ghanaian migrants on rural Ashanti," Population, Space and Place 10(2), pp.85-97. https://doi.org/10.1002/psp.323
  60. Konadu-Agyemang, K., 2001, The political economy of housing and urban development in Africa: Ghana's experience from colonial times to 1998, Praeger Publishers.
  61. Kristof, F. S., 1972, "Federal housing policies: Subsidized production, filtration and objectives: Part I," Land Economics 48(4), pp.309-320. https://doi.org/10.2307/3145307
  62. Kuuire, V. Z., Arku, G., Luginaah, I., Abada, T. and Buzzelli, M., 2016, "Impact of Remittance behaviour on immigrant homeownership trajectories: An analysis of the longitudinal survey of immigrants in Canada from 2001 to 2005," Social Indicators Research 127(3), pp.1135-1156. https://doi.org/10.1007/s11205-015-1011-9
  63. Lee, S. and Leigh, N. G., 2005, "The role of inner ring suburbs in metropolitan smart growth strategies," Journal of Planning Literature 19(3), pp.330-346. https://doi.org/10.1177/0885412204271878
  64. Legeby, A., 2010, "From housing segregation to integration in public space," The Journal of Space Syntax 1(1), pp.92-107.
  65. Leven, C. L., 1976, Neighborhood change: lessons in the dynamics of urban decay, Praeger Publishers.
  66. Ley, D., 2010, Millionaire migrants: trans-Pacific life lines, Wiley-Blackwell,
  67. Lowry, I. S., 1960, "Filtering and housing standards: A conceptual analysis," Land Economics 36(4), pp.362-370. https://doi.org/10.2307/3144430
  68. Montgomery, C. and Renaud J., 1994, "Residential patterns of new immigrants and linguistic integration," The Canadian Geographer 38(4), pp.331-342. https://doi.org/10.1111/j.1541-0064.1994.tb01917.x
  69. Nourse, H. O. and Phares, D., 1975, "The Impact of FHA Insurance Practices on Urban Housing Markets in Transition-The St. Louis Case," Urb. L. Ann. 9, 111.
  70. Obeng-Odoom, F., 2010, "Urban real estate in Ghana: A study of housing-related remittances from Australia," Housing Studies 25(3), pp.357-373. https://doi.org/10.1080/02673031003711568
  71. Osili, U. O., 2007, "Remittances and savings from international migration: Theory and evidence using a matched sample," Journal of Development Economics 83(2), pp.446-465. https://doi.org/10.1016/j.jdeveco.2006.06.003
  72. Ratcliff, R. U., 1945, "Filtering down and the elimination of substandard housing," The Journal of Land & Public Utility Economics 21(4), pp.322-330. https://doi.org/10.2307/3159005
  73. Riccio, B., 2008, "West African transnationalisms compared: ghanaians and senegalese in Italy," Journal of Ethnic and Migration Studies 34(2), pp.217-234. https://doi.org/10.1080/13691830701823913
  74. Rosenthal, S. S., 2008, "Old homes, externalities, and poor neighborhoods. A model of urban decline and renewal," Journal of urban Economics 63(3), pp.816-840. https://doi.org/10.1016/j.jue.2007.06.003
  75. Saiz, A. and Wachter, S., 2011, "Immigration and the neighborhood," American Economic Journal: Economic Policy 3(2), pp.169-188. https://doi.org/10.1257/pol.3.2.169
  76. Schall, L. D., 1981, "Commodity chain systems and the housing market," Journal of Urban Economics 10(2), pp.141-163. https://doi.org/10.1016/0094-1190(81)90011-5
  77. Schiller, N. G. and Caglar, A., 2009, "Towards a comparative theory of locality in migration studies: Migrant incorporation and city scale," Journal of ethnic and migration studies 35(2), pp.177-202. https://doi.org/10.1080/13691830802586179
  78. Skaburskis, A., 2006, "Filtering, city change and the supply of low-priced housing in Canada," Urban Studies 43(3), pp.533-558. https://doi.org/10.1080/00420980500533612
  79. Skaburskis, A. and Nelson, K., 2014, "Filtering and Gentrifying in Toronto: Neighbourhood Transitions in and out from the Lowest Income Decile between 1981 and 2006," Environment and Planning A 46(4), pp. 885-900. https://doi.org/10.1068/a4666
  80. Smith, L. and Mazzucato, V., 2009, "Constructing homes, building relationships: Migrant investments in houses," The Royal Dutch Geographical Society 100(5), pp.662-673.
  81. Somerville, C. T. and Holmes, C., 2001, "Dynamics of the affordable housing stock: Microdata analysis of filtering," Journal of Housing Research 12(1), pp.115-140.
  82. Somerville, C. T. and Mayer, C. J., 2003, Government regulation and changes in the affordable housing stock. University of British Columbia, Centre for Urban Economics and Real Estate.
  83. Sweeney, J. L., 1974, "A commodity hierarchy model of the rental housing market," Journal of Urban Economics 1(3), pp.288-323. https://doi.org/10.1016/0094-1190(74)90010-2
  84. Tomlins, R., Johnson, M. R. D. and Owen, D., 2002, "The resource of ethnicity in the housing careers and preferences of the Vietnamese communities in London," Housing Studies 17(3), pp.505-519. https://doi.org/10.1080/02673030220134971
  85. Teixeira, C., 2008, "Barriers and outcomes in the housing searches of new immigrants and refugees: A case study of "Black" Africans in Toronto's rental market," Journal of Housing and the Built Environment 23(4), pp.253-276. https://doi.org/10.1007/s10901-008-9118-9
  86. 赵洪君, 2011, "汇率变化对延边出国劳务汇入汇款影响 研究," 延边大学学报 44(1), pp.20-25. https://doi.org/10.3969/j.issn.1009-3311.2011.01.003
  87. 邸缨雅, 2014, "基于空间统计分析与GIS的延吉市城市 社会空间格局研究," 延边大学 硕士.
  88. 张平, 2014, "延吉市居住空间演变研究," 延边大学 硕士.
  89. 延吉市, 2015, 延吉统计年鉴.
  90. 延吉市 房地产管理局, 2015, 延吉市房地产统计.

Cited by

  1. 세계체제 간극을 활용한 국제 이주를 통한 자본축적 과정: 옌볜 귀환 조선족 자영업자를 사례로 vol.22, pp.4, 2018, https://doi.org/10.23841/egsk.2019.22.4.422