초록
도시재생에 관한 연구는 2006년 이래로 10년이 넘는 기간 동안 활발히 진행되어오고 있다. 지금까지 많은 도시 재생사업 효과를 분석하기 위한 연구가 진행되고 있으나 대부분 정성적인 방법에 치우쳐 있다. 따라서 본 연구는 다양한 상업지역 도시재생사업이 진행 중에 있는 청주시 중앙동을 중심으로 도시재생사업의 효과를 정량적으로 분석하는 데 그 목적이 있다. 이를 위하여 유동인구, 공시지가 공실률을 도시재생사업 효과 분석 지표로 선정하였다. 분석시점은 도시재생의 효과가 본격적으로 나타나기 시작한 2013년을 기점으로 2011년부터 2016년까지이다. 분석결과, 첫째, 유동인구는 차츰 증가하다가 프로젝트가 활발히 진행되던 2014년에 약 65퍼센트의 증가율을 보였다. 둘째, 공시지가는 도시재생이 시작한 2011-2012 시점에 가장 큰 증가 폭을 보였고 2015년까지 증가폭이 점차 줄어들면서 2015-2016년에는 미세한 감소를 보였다. 마지막으로 공실률은 꾸준한 하향곡선을 그리며 27퍼센트에서 12퍼센트로 약 15퍼센트포인트가 감소하였다. 본 연구는 상업지역의 도시재생 효과를 정량적으로 분석한데서 학술적인 의의를 찾을 수 있다.
The study on urban regeneration began in 2006 and has actively proceeded for 10 years. Also, there are a lot of studies related to urban regeneration have analyzed urban regeneration effects but have just focused on qualitative analysis. Therefore, this study has intended to analyze the urban regeneration effects of Junang-Dong, a central business district in Cheong City, where urban regeneration projects have been undertaking, in the manner of quantitative analysis. To reach this objective, we selected such indicators as floating population, public land price, a and vacancy rate, and set analysis time span from 2011 to 2016, when urban regeneration projects have been actively operated. As a result, this study has found the following results. 1) As for floating population, population index grew gradually and showed an drastic increase of about 65 percent in 2014 when the project was active. 2) Public land price of Jungang-Dong has been showed the greatest increase from 2011 to 2012 when the city started to regenerate, and slight decrease from 2015 to 2016 with the gradual decrease until 2015. 3) In terms of vacancy rate, there has been declined about 15 percent from 27 percent to 12 percent, with a steady downward curve. This study has dedicated itself to analyzing the urban regeneration effects quantitatively especially in commercial business district.
