Abstract
Recently, the paradigm of land development has been transformed from the joint development to the step-by-step development due to changes in socio-economic conditions. Nevertheless, the introduction of large-scale transportation facilities such as new transportation system tends to employ the joint development. Although new transportation system is eco-friendly, it occasionally fails at the beginning of the project because of high installation cost. Such phenomenon is caused by not only the system did not reflect the local characteristics but also did not respond to the step-by-step development. Accordingly, in order to introduce transportation system rationally, introducing new methods corresponding to the step-by-step development should be sought. In this study, we assumed that large-scaled land development site be achieved step-by-step development. and suggested the need for a phased introduction through benefit-cost analysis. The findings illustrated that the phased introduction shows economic efficiency with 30% increase of B/C compared to the bulk introduction. It also demonstrates that the bulk introduction under step-by-step development is more efficient than the bulk introduction under joint development.
최근 들어 택지개발의 방식은 사회 경제적 여건변화로 인해 과거의 일괄개발에서 단계적 개발로 패러다임이 전환되고 있다. 그럼에도 불구하고 신교통시스템과 같은 대규모 교통시설의 도입은 과거의 일괄개발에 의한 도입방식을 유지하고 있다. 그 결과 신교통시스템은 친환경적인 시스템임에도 불구하고 높은 도입비용으로 계획단계에서 무산되거나 완공된다 하더라도 적자경영을 면치 못하고 있다. 이는 시스템 도입시 지역특성을 반영하지 못한 이유도 있으나, 단계적 개발방식에 대응하지 못한 이유도 크다. 따라서 보다 합리적인 신교통시스템 도입을 위해서는 기존의 일괄도입 방식이 아닌 택지개발의 단계적 개발방식에 상응하는 도입방식이 모색되어야 한다. 이에 본 연구에서는 택지개발사업지구가 단계적 개발로 이뤄질 것을 가정하여 일괄 도입과 단계적 도입에 따른 편익 및 경제성 분석을 통해 단계적 도입의 필요성을 제시하고자 하였다. 그 결과 단계적 도입이 일괄 도입에 비해 30% 이상의 B/C 상승효과를 보여 경제성이 개선되는 것으로 나타났으며, 현행의 일괄 개발방식에서의 일괄 도입과 비교하더라도 B/C 개선효과가 있는 것으로 분석되었다.
