개별공시지가산정을 위한 토지특성조사에 GIS 공간분석기법의 적용

Applications of GIS Spatial Analysis in Extracting Land Characteristics for Calculate Individual Declared Land Value

건교부와 지자체에서 공시하는 토지의 개별공시지가는 국민의 재산권 행사에 매우 중요한 자료로서 정확한 산정이 요구된다. 정부에서는 한국토지정보시스템(KLIS : Korea Land Information System)등을 활용하여 개별토지의 특성을 관리하고 공시지가관련 민원업무를 수행하고 있다. 한국토지정보시스템은 개별공시지가 산정의 효율성 향상과 자동화에 기여하고 있으나 여전히 개별공시지가 산정을 위한 토지특성 조사는 공부조사 및 현장조사에 의존하고 있어 토지특성 조사방법에 대한 개선이 요구되고 있다. 이 연구에서는 개별공시지가 산정의 기초자료가 되는 토지특성 중 한국토지정보시스템에서 획득할 수 없는 토지 특성치를 공간정보와 GIS 공간분석을 통해 획득할 수 있는 방법을 제시하며, 조사요원에 의해 조사된 실제 토지특성과 비교하여 GIS 공간분석의 효용성을 검증함으로써 조사 업무의 효율성 향상과 과학화에 기여하고자 하였다.

The current land characteristics survey to calculate an individual declared land value requires significant manpower, time, and cost. Accordingly, a revised method is required to reduce an economic cost and efficiently extract the information on land characteristics. This study proposed a utilization of spatial information as a means to rapidly and efficiently examine a survey on land characteristics and the method to obtain land characteristics that cannot be obtained in the KLIS (Korea Land Information System) among the land characteristics, which is a basic material in calculating an individual declared land value, via GIS spatial analysis. The proposed methods will not only reduce a significant time and cost as well as a demand necessary in a land characteristics survey but also provide an improvement direction to a current survey method for land characteristics.