정부는 서민들의 주거안정을 위해 1989년부터 공공임대 주택을 지속적으로 공급하고 있다. 하지만 노후 공공임대 주택들은 시설물의 노후화로 인해 안전사고가 발생할 가능성이 높은 편이다. 따라서 본 연구에서는 공공 임대주택단지 내에서 발생하는 생활안전 사고의 유형을 조사하고, 각 유형별 위해요인을 분석하였다. 본 연구의 진행방법은 먼저 선행연구와 인터뷰조사를 통해 아파트단지 내에서 발생하는 생활안전 사고의 유형을 파악하였다. 그리고 설문조사를 통해 공공 임대주택단지에서 주로 발생하는 생활안전 사고의 유형을 파악하고, 사고유형별 생활안전 위해요인을 분석하였다. 본 연구의 결과는 공공임대주택 거주자들이 안전하고 편안한 주거생활을 위해 계획적이고 체계적인 관리를 위한 계획관리의 기본정보가 될 것이며, 향후 신규 임대주택공급 시 설계 및 관리방법 개선의 기초정보로 유용할 것이다.
The rental housing has played a key role to supply a decent living space for the low-income households. The owner of the rental housing should maintain and manage the building physical condition. On the other hand, rents should use the housing without any damage and pay a certain fare for the rent. A rent is classified into two types : private and public. The public rent is mainly to supply a living space for non-available home owner with a low-rent fare. Many of public rent are built and supplied by the public institution or local government. The supplier would take a responsibility to maintain the building and components, reflected by the maintenance plan and repair scope. In this paper, it aimed at providing the repair time in building components of the public rental housing such as lighting, electrical cable, paintings and etc.. The repair time is analyzed with three calculation methods which are solved by the probability and empirical approach. Results are as follows : First, the repair time of the electrical facilities are maintained with 11yr, 10yr and 7 in permanent, public and redevelopment rent respectively. The roof proof has a repair time with 14yr, 11yr and 8 in permanent, public and redevelopment rent housing respectively. Second, Most of the components has a prior length of the repair time in permanent, public and redevelopment rent sequently. There is a difference in repair time according to the rental types. Therefore, it would continue to research the difference in aspect of the living style, building physics, living consciousness and etc.
This paper aims to analyze the safety evaluation of the existing transformer for the 0.85 millions of public rental apartments as EVs(Electric Vehicles) increase in order to overcome the environment pollution issue and maintain sustainable development. It is analyzed that the 56.4% capacity of power transformer could secure as EV charging infrastructure, based on the analysis of respective utilization patterns of the housing and power transformer. The acceptable number of EVs is 0.04~0.06 per household from the spare capacity of the power transformer. It is analyzed that EV stock is prospected less than 0.03 per household in 2030, considering the condition of the public rental apartments residents and the growth rate of EVs according to practical scenario. The power demand for EVs is within the allowable capacity range of the power transformer, so the research shows that there is no problem in the stability of the existing transformer until 2030.
The central problem of purchasing houses is choice, which is accompanied by perception of risk. Perceived risk is defined as a risk perceived by a consumer subjectively in choice situations. The components of perceived risk are uncertainty and consequence. There are seven types of perceived risk in purchasing houses. Those are financial risk, functional risk, social risk, psychological risk, physical risk, time risk and future opportunity lost risk. The empirical survey about comsumer's purchasing Public Apartment suggests : 1) In general, rspondents perceive relatively high risk in purchasig Public Apartment. 2) Of seven risk types, financial, functionalm, future opportunity lost, time, and social risk correlate highest with overall perceived risk and explain the variance of it. 3) Physical and psychological risks don't correlate significantly with overall perceived risk. From the findings in empirical analysis, consumers are recommended to device riskreduction activities in purchasing Public Apartment. 1. Active information search is needed in purchasing Public Apartment in order to reduce overall perceived risk. 2. Housing concept should change from ownership to rental thinking. 3. Consumers should be accustomed to Housing Loans by bank. 4. Purchasing goals should be established clearly before purchasing houses. 5. Careful deliberation is required and informations from personal sources are useful.
Purpose: Korean society has already entered an aged society but there aren't many evidence-based studies on the elderly-friendly design elements in the apartment environment, which is the main residential type in Korea. The main purpose of this study is to verify the necessity and expandability of the outdoor environment design in the public rental apartment complex through the evaluation of the effectiveness and satisfaction of SMG(Seoul Metropolitan Government) Cognitive Health Design Project in GR 1 apartment complex. Methods: The research subjects were GR 1-complex as experimental group and the nearby Wolgye Deer 1-complex as control group, both public rental apartment and located in Seoul. As a research method, the survey was conducted before and after the implementation of SMG project for residents of the apartment. A total of 200 preliminary surveys and 203 post surveys were conducted. Results: As a result of this study, residents' accidents related safety have decreased, and both the frequency of use and satisfaction of most facilities have increased. It is noteworthy that the increase in cognitive items in the post-survey. Also, 74.5% of the residents evaluated that the complex was better to live after the project was implement. Implications: The fact that the preliminary surveys were not conducted for the same person is considered as the limitation of the study, but it is meaningful in that it systematically assesses the effectiveness of the project on the cognitive health of the outdoor residential environment towards age-friendly city.
In Korea, apartment complexes are built according to the social strata for which they are intended to house, thus the buildings tend to separate society both physically and even visually. Because of the sense of social exclusion this has caused the government has conceived a plan to develop a "social-mix" apartment complex master plan. Perhaps the foremost example of this type of plan is the Seoul Eunpyeong New Town. This study examines how resident's perception of the social mix plan has evolved, and also attempts to better understand the effectiveness of the government's attempt at social integration. The result shows that the perception of social-mix housing has improved after residents moved into the Eunpyeong New Town and that people responded positively to the concept of actually mixing residents socially. From the result, we can see that the visually unexposed environmental elements of rental housing and socials exclusion which was felt in the past has been reduced to a certain extent. However, residents living in solid-lot apartments have a negative reaction to social mixing especially when they are in the same building. Therefore, to achieve better social integration in a socially-mixed apartment complex, we need now to change the perception toward socially mixed housing among the residents living in solid-lot apartment buildings.
한국의 지속적인 인구 고령화는 다양한 사회 갈등을 야기하고 있는데, 국민연금기금 고갈에 대한 위기감은 청년층과 기성세대 간의 첨예한 갈등의 한 양상이 되고 있다. 특히 청년층의 주거복지 수요가 증가하는 가운데, 국민연금기금의 대체투자를 통한 공공임대주택 공급 방안에 대한 사회적 관심이 증가하고 있다. 본 연구는 국민연금기금을 통한 청년층 공공임대주택 공급의 당위성을 검증한다. 그 후 공간통계기법에 기반한 탐색 결과를 바탕으로, 공공임대주택의 수도권 내 후보지를 제안하는 것을 목표로 한다. 연구 결과 세 가지 세부 청년층 분류에 따른 공공주택 공급방안이 도출되었으며, 각 지역과 대상 계층에 적합한 공공임대주택을 공급하는 방안을 모색한다. 본 연구를 통해 한국 사회의 세대 갈등을 완화하고, 국민연금기금의 수익성과 공공성을 모두 충족함을 목표로 한다.
The purpose of the study is to derive maintenance items in dwelling unit of apartment after the liability period for defect security. In according with the Apartment Housing Management, the managers of apartment maintain facilities in public and develop a long-term repair plan. However, Apartment unit housing is a private area and is managed facilities individually by residents or owners. As the facility ages, it is necessary to derive items in dwelling unit of apartment that need to maintain performance. Therefore, this paper analyzed the history of repairing facilities through complaints about rental housing units.
국내 공공주택으로 활용되고 있는 모듈러 공동주택은 도입 초기 단계에 있다. 그 발생된 입주단계 하자와 입주 후 유지보수 단계의 하자를 구분하여 분석한 결과 입주단계에서 높은 비율을 차지하는 도배 및 바닥재 공사는 보양 등의 품질관리가 요구된다. 유지보수단계에서는 많이 발생하는 누수하자에 대해서 지붕공사의 노출방수공법 보완과 저층부 콘크리트 골조와 모듈러 연결부위, 그리고 모듈러 발코니 부위의 철저한 설계 및 시공관리가 필요하다. 또한 골조 및 유닛모듈 시공업체를 1개 업체로 발주하여 전체 시공 관리를 일원화하는 것이 요구된다. 이로써 모듈러 공공주택의 품질을 향상시킬 수 있을 것으로 판단되며 모듈러 공법의 활성화에도 기여할 수 있을 것으로 기대된다.
The objective of this research is to provide basic materials for future development of unit household plane of lease apartment house by comparing and analyzing the unit household plane of SH Corporation lease apartment house in Korea and PHA apartment house in the state of Minnesota, USA. For this purpose, the researcher chose 8 SH Corporation lease apartment houses in Yangcheon-gu Korea and 16 PHA apartment houses in St. Paul, Minnesota, USA. Drawing of 8 complexes of Korea SH Corporation, literary materials collected by Korea House Corporation and SH Corporation and the plane of USA were analyzed and the unit household plane of Korea and USA were processed by CAD to ensure exact analysis. Based on the drawing for CAD, the materialization work was implemented. The total size of materialized drawing and size of each room was drawn by using 'CAD POWER 2005' program. The result of this research is as follows. The plane of SH Corporation lease apartment house shows the difference in the plane composition from 12 pyung. Since LIVING ROOM is described in the drawing, the living room and bedroom seen in the existing size less than 12 pyung become independent as they are separate. While SH Corporation is composed in the form of kitchen that functions as dining room, living room functions as dining room in PHA. While SH Corporation shows 5 types, PHA shows different pattern in each complex. This is probably because PHA has diverse complexes. All planes of SH Corporation have entrance, which reflect the own character of Korea as it is. In PHA, the portion of receipt and storage space is very high.
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[게시일 2004년 10월 1일]
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