본 연구는 은퇴자 주거복합단지에 대한 수요자 선호도를 분석하고, 주택·생활비 지불의향(WTP)을 추정하였다. 이주 의향 유효표본 1,008명을 대상으로 컨조인트 분석(Conjoint Analysis)을 수행한 결과, 입지여건(Location)의 중요도가 가장 높고 주택규모, 소유형태, 주택유형 순으로 나타났다. 또한 응답자 전체의 평균 선호도 값을 기준으로 할 때, 효용이 가장 높은 조합은 '분양-투룸-수도권-타운하우스'로 확인되었다. 효용값 기반 K-means 군집분석을 통해 4개 유형을 도출하고, '수도권형(소형/저층)', '자연친화형(중소형/복합)', '광역권형(대형/고층)', '전원형(중형/저층)'으로 명명하였다. Tobit 모형에서 주택 WTP는 평균 3.06억 원이며 분양이 전세보다 높게 나타났고, 생활비 WTP는 이중양분선택형 기반 Logit 모형에서 1인 월 113.1만 원으로 추정되었다. 이 같은 결과는 유형별 차별화된 공급·가격·서비스 전략의 필요성을 시사한다.

본 연구는 경기도 내 지자체에서 수립한 탄소중립 녹색성장 기본계획을 바탕으로 흡수원 부문 정책을 분석하고, 개발사업에 따른 탄소흡수원 훼손 영향 온실가스 저감 취약성 분석 연구 결과를 반영하여 지자체를 유형화한 후 특성을 분석하여 정책의 방향성을 모색하는 것을 목적으로 하였다. 이를 위해 기본계획에서 6개 지표를 선정 후 엔트로피 방법과 유클리드 거리 방법을 통해 흡수원 계획 지수를 산정 후 선행연구 결과와 교차 대응 결합하여 5개 유형으로 지자체를 분류하였으며, 특성에 따라 유형 I(취약형), 유형 II(기초형), 유형 III(안정형), 유형 IV(성과형), 유형 V(효율형)으로 구분하였다. 취약형은 높은 온실가스 저감 취약성을 감안하여 계획 수준의 상향이 요구되며, 기초형과 안정형은 유사한 계획 추진 특성을 보여주었으나 계획 수준의 제고가 필요한 것으로 판단되었다. 성과형과 효율형은 높은 목표 수립과 이에 따른 적극적인 재정 투입 계획을 통해 흡수원을 통한 지자체의 높은 온실가스 감축의지를 알 수 있었다. 이러한 연구 결과는 지역 내 안정적 개발 추진과 탄소중립이라는 목표를 달성해야 하는 지자체의 정책 수립시 해당 부분에 대한 지자체의 수준을 객관적으로 파악하여 균형감 있는 정책을 수립하는데 기여할 것으로 기대된다.

본 연구는 서울시 전역을 대상으로 건물에 의해 형성되는 그늘을 정량화하고, 이를 보행 네트워크에 통합한 그늘가중 중심성 분석을 수행하였다. 이를 위해 건물 형상과 태양위치 기반으로 11시·14시·17시의 시간대별 그늘효과지수(Shade Effect Index, SEI)를 산출하고, 각 도로 구간에 투영하여 이동비용으로 재해석하였다. 이후 SEI를 반영한 연결·근접·매개 중심성을 계산하고, 결과를 50m 격자 및 행정동 단위로 집계하여 도시적 패턴을 해석하였다. 분석 결과, 그늘가중 연결중심성은 중·저층 건축물이 밀집한 생활가로와 혼합용도 블록에서 높게 나타났으며, 그늘가중 근접중심성은 내부적으로 음영이 연속되는 지역에서 넓게 분포하였다. 매개중심성은 공간적으로 이질적이나, 일부 주요 간선축을 따라 그늘 기반 연결 가로가 형성되는 것으로 나타났다. 행정동 분석에서도 도심·혼합용도지역·중층 주거지가 지속적으로 높은 중심성을 보였다. 본 연구는 그늘이 단순한 보행 열쾌적성 요소를 넘어, 도시 보행 네트워크의 구조적 속성으로 기능함을 보여주며, 폭염 대응형 도시·보행 계획의 정량적 근거를 제시한다.

오피스텔은 새로운 형태의 주거상품으로서 주택시장 내 중요한 외생 변수로 작용하며, 이와 유사한 유형의 건축물이 전 세계 여러 국가에서 등장하고 있다. 전문가들은 오피스텔이 주택시장에 미칠 수 있는 잠재적 영향에 대해 우려를 표하고 있으나, 이에 관한 연구는 매우 제한적이다. 본 연구는 서울시를 대상으로 아파트, 오피스텔, 다세대·연립주택 가격의 동태적 상호관계를 분석함으로써 각 시장 간 상호작용을 규명하는 것을 목적으로 한다. 주요 연구 결과는 다음과 같다. 첫째, 오피스텔 가격과 기존 주택시장인 아파트와 다세대·연립주택 가격 간에는 유의미한 동태적 상호영향관계가 나타났다. 오피스텔 가격은 아파트와 다세대·연립주택의 가격 변동에 민감하게 반응하며, 내생성이 두드러졌다. 둘째, 오피스텔은 아파트 및 다세대·연립주택 시장의 대체재로 작용하며, 이 중 아파트와의 대체 관계가 더 강하게 나타났다. 셋째, 오피스텔, 아파트, 다세대·연립주택 시장 간의 동태적 영향관계는 지역별로 차이를 보였으며, 특히 강남 3구에서 그 관계성이 강하게 나타났다. 본 연구는 주거 수요 변화와 새로운 형태의 주거상품이 주택시장에 미치는 영향을 분석하였으며, 이는 향후 주택 및 부동산 정책 수립을 위한 기초자료로 활용될 수 있다.

본 연구는 2020년 1월~2024년 12월 전국 17개 시도 패널자료를 이용하여 연령별 주택매매가격 심리가 연령별 주택매매거래량에 미치는 영향을 실증 분석하였다. 국토연구원 '부동산시장 소비자심리조사'의 가격 인식 문항만을 활용해 30대 이하·40대·50대·60대 이상 연령대별 심리지수를 산출하고, 한국부동산원 '매입자 연령대별 거래현황'에서 연령별 주택매매 거래량을 주요 변수로 활용하였다. 혼합효과모형으로 연령별 주택매매가격 심리지수에서 통계적으로 유의한 차이가 있음을 확인하였다. 고정효과 패널 SUR 모형을 통해 영향력을 추정한 결과, 심리지수는 전 연령에서 거래량을 유의하게 증가시켰으며, 효과는 30대 이하가 가장 컸고 50대가 가장 작았다. 고연령층은 가격 변동에, 저연령층은 대출금리에 더 민감하였다. 증여거래·규제지역을 통제한 강건성 분석에서도 일관된 결과가 확인되었다. 이는 연령별 성향 및 특성 차이가 거래행태에 구조적으로 작용하는 결과로, 연령에 특성에 맞는 주택 정책 대응이 필요함을 시사한다.

본 연구는 청년인구 유출과 주거 이동의 영향요인을 실증적으로 규명하여 지방정부 청년정책 수립에 기여하는 것을 목적으로 한다. 최근 한국 사회는 저출산·고령화와 더불어 청년층의 수도권 집중으로 인한 지역소멸 위험에 직면하고 있으며, 이는 경제·사회·교육·주거·문화 전반에서의 수도권-비수도권 격차에서 비롯된다. 본 연구는 부산·울산·경남에서 2020~2023년 실시된 청년 실태조사를 활용하여 실증분석을 수행하였다. 종속변수는 수도권 주거이동 의향으로 설정하였고, 독립변수는 개인적, 경제적, 생활환경적, 사회심리적 요인 등 4개 범주 33개 세부변수로 구성하였다. 분석은 머신러닝 XGBoost와 XAI 기반 SHAP 기법을 적용하였다. 결과적으로 부산은 재현율은 높으나 특이도가 낮았고, 울산은 정확도가 높으나 AUC와 F1은 낮은 편이었으며, 경남은 ROC와 AUC 등 전반적 성능이 가장 우수하게 나타났다. 또한 SHAP분석은 주거이동 요인이 단순한 경제적·물리적 조건을 넘어 사회적 연결성, 정책 체감 경험, 삶의 질, 심리적 안정감 등 복합적·다차원적 구조임을 보여주었다. 이를 토대로 첫째, 수도권-비수도권 격차를 완화할 법적·제도적 장치 마련, 둘째, 청년 맞춤형 주거 및 정주환경의 종합 설계, 셋째, 대학-지자체-산업체 간 연계 강화, 넷째, 지역인재 중심의 메가시티 전략, 다섯째, 청년정책 재정 확충 및 실행력 강화, 여섯째, 청년 삶의 질 전반의 향상 필요성을 정책적 시사점으로 제시하였다.

본 연구는 서울시 상업지역을 대상으로 창업·폐업 간 괴리의 크기로 정의한 상권 불균형과 유동인구의 구조적 다양성 간 공간적 연관성을 분석하였다. 기존 연구가 상권 변화의 단편적 지표 또는 총량적 유동인구에 주로 의존했던 한계를 보완하기 위해, Shannon 엔트로피를 활용하여 연령·시간대·요일별 유동인구 다양성을 정량화하였다. 공간적 상호작용의 진단은 전역 Moran's I 및 이변량 Moran's I, 국지 LISA를 중심으로 수행하였으며, Getis-Ord Gi^*는 국지적 집중 양상을 탐색적으로 시각화하는 보조 분석으로 활용하였다. 분석 결과, 전역 수준에서는 상권 불균형의 공간자기상관이 제한적으로 나타났으나, 국지 분석에서는 도심과 강남 일대에서 상권 불균형이 높은 지역이 특정하게 군집하며, 일부 구역에서 유동인구 다양성이 낮은 패턴과 공간적으로 동반되는 양상이 확인되었다. 특히 도심권에서는 연령 및 요일 다양성이 낮은 지역이 상권 불균형의 국지 클러스터와 인접·중첩되는 사례가 관찰되어, 소비구조의 편중과 상권 불균형이 공간적으로 연계될 가능성을 시사한다. 본 연구는 상권 불균형과 유동인구 다양성을 결합한 공간 진단 틀을 제시함으로써 도시 내 상권 구조의 이질성과 지역별 소비구조의 공간적 함의를 확인하였으며, 국지 패턴에 근거한 지역 맞춤형 상권 정책 설계의 필요성을 제안하였다.

본 연구는 2017년부터 2024년까지 예비인증을 취득한 국내 공동주택을 대상으로 녹색건축인증 현황을 분석하고, 전문분야별 점수 취득 특성에 대한 통계적 분석을 통해 향후 인증제도 개정을 위한 기초자료를 제공하는 것을 목적으로 한다. 연구 기간 동안 공동주택은 전체 주거용 건축물 인증의 82.7%를 차지하였다. 토지이용 및 교통(LT), 에너지 및 환경오염(EP), 재료 및 자원(MR), 수자원 관리(WM), 유지관리(OM), 생태환경(EN), 실내환경(IE)의 7개 전문분야에 대한 점수 취득 현황을 분석한 결과, 전체 인증 등급에 가장 큰 영향을 미치는 항목은 EP로 나타났으며, 그 다음 MR과 IE 순으로 영향력이 큰 것으로 분석되었다. 반면, LT, WM, OM 분야는 인증 등급 간 변별력이 제한적인 것으로 나타났다. 특히 OM 분야는 모든 항목에서 평균획득비율이 70% 이상으로 나타나 항목에 해당하는 기본적인 친환경 성능이 보편적으로 정착되고 있음을 보여준다. 반대로, 일조권 간섭방지 대책의 타당성(LT), 빗물관리(WM), 자연환기성능확보(IE)와 같은 항목은 70~90% 이상의 무득점 비율을 보여, 현재 기준으로는 반영이 용이하지 않은 항목으로 분석되었다. 이러한 결과는 취득이 용이한 항목에 대해서는 평가 기준을 강화하고, 적용이 어려운 항목은 개정 또는 대체할 필요가 있음을 시사하며, 이를 통해 인증제도의 실효성과 주거용 건축물의 환경성능을 동시에 향상시킬 필요가 있음을 보여준다.

전 세계적으로 탄소배출량 증가에 따른 기후변화 대응의 중요성이 커지면서, 각국은 건물 부문의 온실가스 감축을 위한 다양한 정책을 추진하고 있다. 우리나라도 이러한 국제적 흐름에 부응하여 기존 건물의 에너지 효율을 높이는 그린리모델링 사업을 시행 중이다. 그러나 국내에서는 그린리모델링 건물의 경제성을 정량적으로 평가할 수 있는 전과정비용(Life Cycle Cost, LCC) 분석 연구가 아직 충분히 이루어지지 않았다. 본 연구에서는 공공어린이집을 대상으로 한 그린리모델링 사례를 선정하여, 에너지 시뮬레이션을 통해 운영단계에서의 에너지 절감량을 산정하였다. 이후 에너지원별 단가 및 시나리오를 적용하여 경제적 타당성을 분석하였다. 분석 결과, 현재의 에너지 요금 수준에서는 장기적 투자 회수에 한계가 있으며, 향후 우리나라의 에너지 가격 구조가 OECD 상위권 국가 수준으로 조정될 필요가 있음을 확인하였다. 본 연구는 그린리모델링 사업의 경제성 평가를 위한 기초자료로서 활용 가능하며, 향후 건물 부문의 탄소저감 정책 수립과 합리적 의사결정 지원에 기여할 것으로 기대된다.

한국의 건설산업은 인공지능(AI)이 건설 안전관리 분야에 점차 적용되면서 빠르게 발전하고 있다. 그러나 설계단계에서의 안전 확보를 목표로 하는 설계안전성검토(Design for Safety, DFS) 제도에 AI를 어떻게 적용할 수 있는지에 대해서는 여전히 충분히 탐구되지 않고 있다. 본 연구는 국내 DFS 제도의 운영 현황을 실증적으로 분석하고, 생성형AI을 활용한 개선 가능성을 탐색한다. 이를 위해 기술수용모형(Technology Acceptance Model, TAM), 통합기술수용이론(Unified Theory of Acceptance and Use of Technology, UTAUT), 그리고 AI 신뢰(Trust in AI) 이론을 통합한 연구모형을 개발하고자 한다. 발주자, 설계자, 시공자, 감리자, 근로자 등 건설 분야 전문가 67명을 대상으로 온라인 설문조사를 실시하였으며, 중도포기 응답 1부를 제외한 유효응답 66부에 대해서 부분최소자승 기반 구조방정식모형(Partial Least Squares Structural Equation Modeling, PLS-SEM)을 활용하여 분석하였다. 주요 변수로는 지각된 효과성(Effectiveness, EFF), 생성형AI 서비스에 대한 기대(Generative Expectancy, GEN), 신뢰(Trust, TRUST), 도입 태도(Adoption Attitude, ADOPT), 사용 의향(Behavioral Intention, INTENT)을 포함하였다. 분석 결과, 현재의 DFS 운영은 일관성 부족과 참여 주체 간의 비효율적인 의사소통 문제를 가지고 있는 것으로 인식된다. 반면, 생성형AI 기반 DFS는 설계 초기 단계에서 위험요소를 자동으로 식별하고 위험을 예측할 수 있는 잠재력을 가진 것으로 평가된다. 본 연구는 데이터 기반의 사전 예방형 안전관리로의 전환을 가능하게 함으로써, 생성형 AI가 DFS의 효과성을 강화하고 궁극적으로 건설산업의 중대재해 감소에 기여할 수 있음을 제시한다.

최근 기후 변화 및 불투수면 증가로 도시 침수 피해가 증가함에 따라 LID 기법 중 투수성 포장을 적용하고 있으며, 도시 열섬 완화, 비점오염 저감 등 다양한 이점이 있으나 관련 연구는 주로 구조적 안전성 확보를 위한 연구가 수행되었다. 그러나 투수성 포장은 표층 하부로 우수를 저류 및 침투시키는 공법으로 투수를 위한 공극 확보가 중요하다. 국내에서는 일반적으로 투수블록포장 하부에 쇄석골재층을 사용하여 상부 블록의 투수 기능과 연계되는 투수 기층을 적용한다. 이러한 투수기층을 설계하는 핵심 기준인 골재의 입도 범위는 광범위하게 제시되어 있어, 표준화된 투수성능을 확보하기에 한계가 있으며, 현재 활용되고 있는 투수성 평가는 하부구조 및 재료특성에 따른 투수성능 변화를 정량적·객관적으로 비교·분석하기 어려운 문제가 있다. 따라서, 본 연구에서는 KS F 4419와 ASTM C-1701의 개념을 착안하여 블록-받침안정층-기층을 포함한 포장 시스템의 복합적인 수리 거동 규명이 가능한 측정 장비(제원 200mm×200mm×190mm)를 개발하여 정수위 투수시험을 바탕으로 기층 골재 입도 분포 특성에 따른 투수성능을 측정하였다. 분석 결과, 4.75mm 이하 잔골재 함량이 적고, 입도 분포가 균일할수록 투수계수가 감소하였으며, 기층단독구조일 때와 받침안정층, 블록을 상부에 설치하여 다층구조로 구성하면 투수계수가 감소하는 경향이 나타났다. 이는 상부층의 투수성이 기층보다 상대적으로 높아도 투수성능은 하부층의 수리 전도도가 중요한 영향을 미치는 것으로 판단된다. 따라서, 상부와 하부 골재 조합에 따른 침투 메커니즘을 규명하여 포장 시스템의 통합적 투수성능을 정량적으로 평가함으로써 성능 발휘를 위한 입도 특성을 도출하였으므로 투수블록포장의 우수한 투수성을 비롯한 다양한 기능을 발현하기 위한 기초연구로 유의미하며, 입도 특성에 따른 투수성능을 정량적으로 도출함에 따라 적용 시 근거자료로 활용가능하다.

대규모 오염부지 개발사업에서는 정화 수준과 방법, 정보공개를 둘러싼 갈등이 반복된다. 이 갈등은 착공 지연과 지역사회 피로감으로 이어질 수 있다. 그러나 현장 실무자가 참고할 체계적 갈등관리 지침은 제한적이다. 본 연구는 사업 관리자와 실무자가 활용할 단계별 갈등관리 로드맵을 제시하는 데 목적이 있다. 연구대상은 경남 창원 유니시티와 호주 시드니 Barangaroo 사례이다. 분석 범위는 기획, 계획·설계, 정화·시공, 완료·사후관리 단계로 구분하여 문서자료를 바탕으로 단계별 갈등 전개 과정을 재구성했다. 이후 갈등의 전환점을 중심으로 정보공개, 검증, 참여, 의사결정 절차의 설계·운영 특성을 도출했다. 분석 결과 갈등의 지속과 확대는 공법 자체의 논쟁보다 사실확인·검증과 정보공개 절차의 운영 방식에 더 크게 좌우되었다. 기술 쟁점은 판단 근거와 책임, 절차 공정성 문제로 전이되며 불신이 누적되는 경향을 보였다. 유니시티 사례는 민관협의회를 통해 조사·검증 방식과 판단 근거를 공유하며 쟁점을 관리 가능한 범위로 수렴시켰다. Barangaroo 사례는 참여 제약 조건에서도 승인 체계와 책임 구조를 명확히 하고, 독립적 검토·검증으로 외부 확인 가능성을 높였다. 이에 본 연구는 핵심 의사결정별로 검토 절차, 근거자료, 검증 방식, 기록·공개 기준을 결합한 표준 절차 마련을 제언한다. 아울러 참여 가능성과 제약 조건을 구분해, 이에 맞는 검증 경로와 공개 체계를 상시 운영할 필요가 있음을 제시한다.