Estimation of Utility Index in Design Value Engineering Considering Owner's Preference

발주자 선호도를 고려한 설계VE 가치지수 산정

Design Value Engineering (VE) enhances desing values by exploring alternatives to the existing design. During the design VE process, VE experts evaluate the superiority of design alternatives by estimating the value index of both the existing design and the alternatives. However, when estimating the value index, an excessively large cost reduction can lead to a rapid increase in the value index. This phenomenon occurs because the owner's preference for the cost reduction is not sufficiently reflected. Therefore, to avoid this result, the owner's preferences should be analyzed and taken into consideration. The objective of this paper is to calculate a realistic design VE value index by reflecting the owner's preference to the cost reduction. To achieve this research objective, this paper 1) developed an owner's utility curve, 2) used the utility curve to correct the cost reduction and 3) calculated value index to consider the owner's preference. The research results demonstrated that applying the owner's preference can better represent the improvement of desing value and effectively reflect the complex and diverse characteristics of construction operation in design VE.

설계 VE는 기존 설계의 대안을 찾아서 설계의 가치를 향상시키는 것을 목표로 한다. 설계 VE 과정에서 설계 VE 전문가는 설계 원안과 설계 개선안의 가치지수(value index)를 산정하여 설계 개선안의 우수성을 평가한다. 그러나 가치지수를 산정할 때 절감 금액이 과도할 경우 가치지수가 급격하게 증가하게 된다. 이러한 현상은 발주자가 절감금액에 대해서 가지는 선호도를 충분히 반영하지 못해서 나타난다. 따라서 설계 VE 검토 결과를 정확하게 산정하기 위해서는 발주자의 선호도를 분석하여 가치지수 산정에 고려해야 한다. 본 논문의 목적은 설계 VE 과정에서 나타난는 절감금액에 대한 발주자의 선호도를 반영하여 현실적인 설계 VE 가치지수를 산정하는 것이다. 연구목적을 달성하기 위해서 본 논문에서는 1) 발주자 선호도 효용곡선(utility curve)을 작성하고, 2) 이러한 효용곡선을 사용하여 절감금액을 보정하고, 그리고 3) 발주자의 선호도를 고려한 설계 VE 가지지수를 산정했다. 연구결과를 살펴보면 발주자 선호도 효용함수를 적용하여 가치지수를 산정할 때 설계 VE 대상으로 하는 건설공사의 복잡하고 다양한 특성을 효과적으로 반영할 수 있다는 것을 알 수 있었다.