Spatial Analysis of Flood Vulnerability Factors in Semi-Basement Housing : A Case Study of Seoul

반지하 주택 침수 영향요인의 공간적 분포 특성 분석 : 서울시를 대상으로

Semi-basement houses, predominantly occupied by vulnerable populations due to their lower rental costs, are increasingly exposed to flood damage. This study aims to analyze the spatial distribution characteristics of flood damage and its influencing factors in semi-basement housing, and to propose housing policy directions to mitigate the associated vulnerabilities. The vulnerability factors were classified into physical, environmental, and socio-economic categories, and the key influencing variables and spatial distribution patterns were identified. The results indicate that semi-basement houses constructed prior to the Building Code revision and with floor areas under 400 m² are highly vulnerable. Additionally, houses located in low-slope areas and in zones with greater predicted flood depth are at higher risk of flooding. Neighborhoods with higher population density, greater proportions of single-person households, vulnerable populations, and basic livelihood security recipients, are more likely to be at risk of flood damage. In particular, Gwanak-gu, where multiple vulnerabilities overlap, requires urgent housing policy intervention.

반지하주택은 상대적으로 저렴한 임대료로 인해 주거취약계층이 주로 거주하고 있으나, 침수로 인한 피해가 발생하고 있다. 본 연구는 반지하 주택의 침수피해와 영향관계의 공간적 분포 특성을 분석하고, 취약요인을 저감할 수 있는 주거정책 방향을 제시하는 것을 목적으로 한다. 재해취약요인을 물리적, 환경적, 사회경제적 요인으로 분류하고, 반지하주택의 침수피해와의 영향요인과 공간적 분포 특성을 도출하였다. 연구결과, 건축법 개정 이전에 건축되고, 세대면적이 크며, 용적률이 낮고 외부공간에 불투수면이 많은 주택이 침수위험이 높게 나타났다. 또한 완경사 지역에 위치하고, 침수예상도 깊이가 깊은 반지하주택 역시 침수 가능성이 높은 것으로 분석되었다. 인구밀도·1인가구· 취약인구·기초생활수급자 비율이 높은 지역에 침수위험이 있는 반지하주택이 위치하고 있으며, 주거취약계층이 이러한 주택을 선택할 가능성이 있음을 파악하였다. 특히 관악구는 모든 취약요인이 중첩되어 있는 지역으로, 물리적 정비뿐만 아니라, 이주지원과 공공임대주택 등 복합적인 정책의 도입이 요구된다.