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This study has tries to define the structure of cubical substitute lot development and develope the logical tool for GIS(Geographic Information System). The research has found such important variables as the gap of land price, FARIfloor area ratio), LBR(land burden ratio) and etc. Among those variables, current land price and increasing rate of the price could not be controled by the developer and governments. LBR and FAR, however, could be negotiated and regulated by those shareholders. The result could define the control variables in cubical substitute lot which should be included in the future system for the development tool. The outcome could give the objective ground for local governments, landlords, and engineering companies which involve the cubical subsititute lot.
본 연구는 도시설계 및 도시개발 사업시에 사용되는 입체환지사업 전후에 관련된 구조를 설명하고 이를 향후 지리정보시스템(GIS) 구축시에 용이하게 계산할 수 있는 수리적 관계를 정립하고자 하는 것이 그 목적이다. 수리적 분석의 결과, 입체환지에 따른 공급연상면적은 다양한 독립변수에 영향을 받는데 그 중 현재의 지가, 사업전후의 지가상승률, 감보율, 용적률이 주요한 변수임이 확인되었다. 이들 중에서 현재의 지가와 지가상승률은 인위적으로 결정할 수 있는 부분이 아닌 반면, 감보율과 용적률은 인위적인 조정이 가능한 부분이다. 이는 향후 개발되는 의사결정시스템의 중심 기능으로 활용 가능한 수리적 해석으로서, 토지소유자 혹은 조합과의 합의 도출 그리고 시행자측의 사업성을 판단하는 근거를 확보할 수 있게 된다. 그 과정과 결과를 놓고 관청, 주민 등의 이해 당사자들과 사업 추진 관련한 논의를 진행할 수 있는 객관적인 근거로 활용될 수 있을 것이다.
