An Automatic Method for Selecting Comparative Standard Land Parcels in Land Price Appraisal Using a Decision Tree

의사결정트리를 이용한 개별 공시지가 비교표준지의 자동 선정

The selection of comparative standard parcels should be objective and reasonable, which is an important task in the individual land price appraisal procedure. However, the current procedure is mainly done manually by government officials. Therefore, the efficiency and objectiveness of this selection procedure is not guaranteed and questionable. In this study, we first defined the problem by analyzing the current comparative standard land parcel selection method. In addition, we devised a decision tree-based method using a machine learning algorithm that is considered to be efficient and objective compared to the current selection procedure. Finally the proposed method is then applied to the study area for evaluating the appropriateness and accuracy.

개별 공시지가 산정에 있어 비교 표준지의 선정은 가장 중요한 작업으로서, 최대한 객관적이고 합리적으로 이루어져야 한다. 그러나 현재 비교표준지를 선정하는 작업은 담당 공무원의 수작업에 의해 이루어지기 때문에 효율성이나 객관성을 보장하기가 어렵다. 본 연구에서는 현행 비교표준지 선정방식을 분석하여 문제를 정의하고 비교표준지 선정 업무의 자동화에 적용가능한 기계학습 알고리즘으로 의사결정트리를 선정하고 비교표준지를 선정하여 규칙을 주제지향적인 데이터베이스를 기반으로 학습하였다. 이렇게 학습된 규칙을 이용하여 비교표준지를 선정하고 그 결과를 평가 분석하여 새로운 비교표준지 선정 방법을 제안하였다.