A Study of Land Use Changes and Direction of Development of Surrounding Area of KonKuk Subway Station According to Changes in Accessibility

접근도의 변화에 따른 역세권의 토지이용변화와 개발방향에 관한 연구 : 건대역을 사례로 하여

The purposes of this study are to analyze changes in land value and land use of the surrounding area of Konkuk subway station and to suggest the direction of development of that area, which is designated as the micro planning district. KonKuk subway station which is one of nodes in subway line 2 will be completely connected to subway line 7 in 1998. Therefore, as a transfer station, the accessibility for KonKuk station would be increased very much due to the expansion of subway network system. This study analyzes land use types and land values within 200m from the four exits of the station and examines how subway station influences land use types and land values at surrounding areas. Based on the result of the current land use pattern and questionaire related to the direction for the future development of KonKuk subway area, this study suggests the effective and desired direction of development strategies in creating cultural environment appropriate for a university neighborhood.

본 연구는 지하철 노선망에 따른 각 역들의 접근도를 산출하는데 있어 그래프 이론을 수정한 모델을 적용하여 접근도의 변화가 공간구조에 미치는 영향력을 분석한 것이다. 사례지역은 지하철 제 1기와 2기 노선의 증설에 따라 접근도가 상당히 향상된 건대역 주변으로, 접근도의 변화에 따른 역세권의 지가와 토지이용의 변화를 고찰하였다. 지하철 개통 전${\cdot}$후를 중심으로 지가의 상승이 두드러졌으며, 간선도로변에서의 상승율이 더 크게 나타나고 있다. 제 2기 노선의 건설로 인해 간선돌변 뿐만 아니라 지선도로변에서도 지가의 상승과 고밀도화된 토지이용이 이루어지고 있다. 환승역인 건대역의 역세권역은 상세계획지구로 설정되어있어 앞으로 고밀도화된 상업지구로 개발될 예정이다. 본 연구에서는 앞으로 새로운 강북 동부의 중심지로서의 기능을 수행해 나갈 수 있도록 보다 종합적인 개발방향을 모색하였다.