건축프로젝트 개산견적 신뢰도 향상 방안

Development of Reliability for Conceptual Cost Estimates in Construction Projects

건축 프로젝트의 초기단계에서 실시하는 개산견적의 결과값인 예측된 공사비(개산견적 공사비)는 실제 시공한 후 정산한 공사비(실 공사비)와 차이가 발생할 수밖에 없는 리스크가 존재한다. 따라서 개산견적 공사비를 실 공사비와 비교했을 때 얼마나 정확하며 얼마나 신뢰할 수 있는지 평가하고, 개산견적의 신뢰도를 향상시킬 수 있으면 매우 유용하다. 본 연구는 건축 프로젝트 초기단계에서 실시하는 개산견적의 신뢰도를 견적전문가들의 지식을 활용하여 평가하고 이를 바탕으로 신뢰도 향상을 위한 대안을 제시할 수 있는 방안을 제안하고자 한다. 본 연구를 수행하기 위하여 실제 개산견적을 수행하고 공사를 실시한 83개의 건설 프로젝트 자료를 수집하였다. 본 연구에서 개발한 개산견적의 신뢰도를 평가하는 모델을 이용하게 되면 발주자 또는 의사결정자는 개산견적 공사비가 얼마나 신뢰할 수 있는 파악할 수 있게 된다. 또한 평가에 대한 검토와 피드백이 가능하여 개산견적 신뢰도 향상을 위한 방안을 모색할 수 있게 된다. 이러한 과정을 통해서 개산견적의 신뢰도에 좋지 않는 영향을 주는 요인의 상황(현황)윤 찾아내어 신뢰도 평가가 높게 되도록 상황을 개선시켜 다시 견적하면 개산견적의 신뢰도를 높일 수 있게 된다.

Total conceptual cost estimates and the assessment of the reliability of these estimates are critical in the early stages of a building construction project. The purpose of this study is to propose the method to clients or estimators for improving the reliability of conceptual cost estimates by evaluating the reliability of conceptual cost estimates. The data from 83 building construction projects were collected for this study. The results showed that the proposed method can propose alternatives to clients or estimators for improving the reliability of conceptual cost estimates with the process of evaluation, review and feedback. This process can assist clients in their evaluation of the reliability of the estimated cost and the probability of exceeding the target cost, and in their re-estimation after dealing with the elements that influence the conceptual cost estimate badly.